{"id":8,"date":"2009-08-12T16:28:02","date_gmt":"2009-08-12T16:28:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/about\/"},"modified":"2018-12-08T09:56:58","modified_gmt":"2018-12-08T09:56:58","slug":"home","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/","title":{"rendered":"Instandhaltung"},"content":{"rendered":"

<\/a>…ist der zentrale Begriff der Werterhaltung. Das Themengebiet umfasst nach DIN 31051 drei Bereiche:<\/p>\n

<\/span><\/div><\/div><\/p>\n

Wartung<\/strong><\/p>\n

Ergreifen von Ma\u00dfnahmen zur Bewahrung und Widerherstellung des SOLL- Zustandes
<\/div><\/p>\n

<\/span><\/div><\/div><\/p>\n

Inspektion<\/strong><\/p>\n

Einleiten und Durchf\u00fchren von Ma\u00dfnahmen zur Beurteilung des IST- Zustandes
<\/div><\/p>\n

<\/span><\/div><\/div><\/p>\n

I<\/strong>nstandsetzung<\/strong><\/p>\n

R\u00fcckf\u00fchrung in den SOLL- Zustand, so dass die geforderten Funktion erf\u00fcllt werden kann.
<\/div>

<\/div><\/p>\n

 <\/p>\n

Aus der Praxis<\/h1>\n

Ausgangssituation und Zielsetzung<\/h5>\n

Instandhaltung wird in der Immobilienwirtschaft immer noch stiefm\u00fctterlich behandelt. Regelwerke (DIN 31 051f), Anleitungen oder Instandhaltungssysteme beschreiben Checklisten der durchzuf\u00fchrenden Inspektionen, stellen aber keine Anleitungen zum systematischen Erfassen von Instandsetzungsnotwendigkeiten dar.<\/p>\n

In der Folge \u00fcberwiegt die Feuerwehrstrategie; ausgefallene Systeme oder defekte Bauteile werden erst nach einem Schadenseintritt repariert, mit der Konsequenz eines pl\u00f6tzlichen und erh\u00f6hten Liquidit\u00e4tsaufwandes.<\/p>\n

Schadenfolgekosten sind dann zu den Instandsetzungsaufwendungen hinzuzurechnen, diese Ausgaben sind nicht planbar.<\/p>\n

Ziel<\/strong> eines Instandhaltungsmanagements muss sein, dem Haus- und Geb\u00e4udeverwalter ein System an die Hand zu geben, das Instandsetzungsaufwendungen f\u00fcr einen langen Zeitraum planbar macht und unvorhergesehene Sch\u00e4den, Liquidit\u00e4tsengp\u00e4sse und Schadenfolgekosten durch unterlassene rechtzeitige Reparaturen weitestgehend vermeidet.<\/p>\n

 <\/p>\n

Statistik<\/h4>\n

Bauen im Bestand hat im Volumen inzwischen das Neubauvolumen \u00fcberschritten.<\/p>\n

Nicht immer handelt es sich dabei aber um Modernisierungen z.B. zum Zweck der Umnutzung, Nutzungserweiterung oder Nutzungsverbesserung.<\/p>\n

H\u00e4ufig besteht Bauen im Bestand aus „Aufholen des Instandsetzungsstaus“ !<\/strong><\/p>\n

Der 3. Bauschadensbericht der Bundesregierung von 1996 zeigt auf:<\/p>\n

    \n
  1. 74 % des Instandsetzungsbedarfs entf\u00e4llt auf den mittel- bis langfristigen Zeitraum<\/li>\n<\/ol>\n

    bei nur 21 % handelt es sich um kurzfristig einzuleitende Ma\u00dfnahmen<\/p>\n

    Schwerpunkte der Instandsetzungsnotwendigkeiten sind :
    \n– Dach
    \n– Fassade
    \n– Fenster
    \n– Entw\u00e4sserung<\/p>\n

    der Instandhaltungsbedarf \u00fcbersteigt in einzelnen L\u00e4ndern (Erhebung 1992) den Neubauwert um den Faktor 10<\/p>\n

    die gesch\u00e4tzten vermeidbaren Bauschadenskosten liegen f\u00fcr den Neubau j\u00e4hrlich bei ca. 1,5 Mrd \u20ac<\/p>\n

    Der gewaltige Instandhaltungsbedarf ist prim\u00e4r ein Kostenproblem. Bei sinkenden Renditen bleibt kein Geld mehr f\u00fcr Instandhaltung \u00fcbrig<\/strong><\/p>\n

    Strategien<\/h4>\n

    Abwarten \/ Feuerwehrstrategie<\/strong> \/ zerst\u00f6rende Strategie: Ersetzen erst bei Ausfall eines Teils
    \nProbleme :
    \n\u2013 Beschaffung der Teile
    \n\u2013 Verf\u00fcgen \u00fcber Spezialisten zum Zeitpunkt des Ausfalls
    \n\u2013 erh\u00f6hte Kosten, da Ersetzen bedeutet \u201eNotfall\u201c
    \n\u2013 Schadenersatz bei Ausfall : Nutzer \/ Mieter sind beeintr\u00e4chtigt : Kaufhaus, produzierendes Gewerbe
    \n\u2013 Imageschaden (auch f\u00fcr Vermieter !)<\/p>\n

    <\/i> Sinnvoll, wenn Folgeschadenkosten geringer sind, als der Restwert der auszutauschenden Teile<\/p>\n

    Bezug auf Immobilien:
    \n\u2022 nur sinnvoll, wenn Bauteile ohnehin zerst\u00f6rt waren
    \n\u2022 nur anzuwenden, wenn Immobilie \u00fcberwiegend wertlos, da gr\u00f6\u00dftenteils besch\u00e4digt ist<\/p>\n

    <\/i> keine werterhaltende Strategie und f\u00fcr Immobilienbewirtschaftung ungeeignet !<\/p>\n

    Vorbeugestrategie<\/strong>: Vorsorgliches Ersetzen vor Ausfall eines Teils
    \nZiel : Ausf\u00e4lle vermeiden<\/p>\n

    <\/i> Sinnvoll, wenn Folgeschadenkosten h\u00f6her sind, als der Restwert der auszutauschenden Teile<\/p>\n

    Bezug auf Immobilien:
    \n\u2022 nicht sinnvoll, da Gefahrenabwehr \u00fcber Sicherheiten geregelt sind<\/p>\n

    <\/i> zu \u00fcbervorsichtige, unn\u00f6tige Strategie, f\u00fcr Immobilienbewirtschaftung ungeeignet !<\/p>\n

    Zustandstrategie:<\/strong>
    \nZiel: Ausf\u00e4lle und hohe Schadenfolgekosten vermeiden
    \nAblauf:
    \n\u2013 regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen
    \n\u2013 Erfahrungswerte f\u00fcr unterschiedliche Lebensdauer der Bauteile ersetzen regelm\u00e4\u00dfige Verschlei\u00dfintervalle
    \n\u2013 Minimierung der Restwerte durch Austausch erst kurz vor dem Versagen
    \n

    <\/span><\/div><\/div>Aber: Es werden nicht alle notwendigen Teile ausgetauscht und weitere Sch\u00e4den sind nicht 100%ig auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n

    <\/i>Eine planbare Instandhaltung mit sicherer Vermeidung von kostentr\u00e4chtigen Ausf\u00e4llen f\u00fcr die Immobilienbewirtschaftung reduziert\u00a0deutlich die Gesamtaufwendungen im gesamten Lebenszyklus.<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n

    [smartslider3 slider=3]<\/div>\n
    <\/div>\n

    <\/h4>\n

    Interessiert?<\/h4>\n

    <\/span><\/div><\/div><\/span><\/a><\/p>\n

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    …ist der zentrale Begriff der Werterhaltung. Das Themengebiet umfasst nach DIN 31051 drei Bereiche:   Aus der Praxis Ausgangssituation und Zielsetzung Instandhaltung wird in der Immobilienwirtschaft immer noch stiefm\u00fctterlich behandelt. Regelwerke (DIN 31 051f), Anleitungen oder Instandhaltungssysteme beschreiben Checklisten der durchzuf\u00fchrenden Inspektionen, stellen aber keine Anleitungen zum systematischen Erfassen von Instandsetzungsnotwendigkeiten dar. In der Folge \u00fcberwiegt die Feuerwehrstrategie; ausgefallene Systeme oder defekte Bauteile werden erst nach einem Schadenseintritt repariert, mit der Konsequenz eines pl\u00f6tzlichen und erh\u00f6hten Liquidit\u00e4tsaufwandes. Schadenfolgekosten sind dannWeiterlesen<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8"}],"version-history":[{"count":36,"href":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":358,"href":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8\/revisions\/358"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/im\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}