{"id":1508,"date":"2017-11-13T21:18:18","date_gmt":"2017-11-13T20:18:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1508"},"modified":"2017-11-13T21:18:18","modified_gmt":"2017-11-13T20:18:18","slug":"wartung-und-verjaehrung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2017\/11\/13\/wartung-und-verjaehrung\/","title":{"rendered":"Das Wechselspiel zwischen Wartung und Verj\u00e4hrung"},"content":{"rendered":"<p><em>Erschienen im November 2017 im Tagesspiegel<\/em><\/p>\n<h3>Was steht ins Haus?<\/h3>\n<p>An meiner im Jahr 2014 von einer Fachfirma eingebauten Fensteranlage zeigen sich nun M\u00e4ngel (Schwerg\u00e4ngigkeit, h\u00e4ngende Fl\u00fcgel, Quietschen der Beschl\u00e4ge, abbl\u00e4tternde Farbe). Die Fensterfirma und der Hersteller lehnen Nacharbeiten im Rahmen der Gew\u00e4hrleistung ab und verweisen auf die bei der Abnahme vorgelegten Wartungsvertr\u00e4ge, die ich nicht abgeschlossen hatte: Diese M\u00e4ngel w\u00e4ren im Rahmen der Wartung erkannt und beseitigt worden. Zudem m\u00fcsse ich durch die Beweislastumkehr den Nachweis der Mangelhaftigkeit anzutreten. Wie ist die Situation zu bewerten?<\/p>\n<h3>Was steht im Gesetz?<\/h3>\n<p>Wartung, Inspektion und Instandhaltung sind Begriffe, die in DIN 31051 beschrieben sind. Bei einer Inspektion wird der IST- Zustand festgestellt, die Wartung greift handwerklich ein und erh\u00e4lt den IST- Zustand. Instandhaltungsma\u00dfnahmen sind Ersatz von Verschlei\u00df. Da zum Erhalten des Ausgangszustands der Sorgsamspflicht des Nutzers geh\u00f6rt, ist die Abgrenzung zwischen Gew\u00e4hrleistung und dem pfleglichen Umgang mit den Fenstern schwierig. Die Vergabe- und Vertragsordnung f\u00fcr Bauleistungen (VOB), die aber nur unter Firmen gilt, regelt dies durch die Pflicht, Wartungsvertr\u00e4ge abzuschlie\u00dfen. Nur dann betr\u00e4gt die Gew\u00e4hrleistungsdauer 5 Jahre, andernfalls verk\u00fcrzt sie sich auf 2 Jahre. F\u00fcr den Verbraucher, also den Endkunden gilt dies nicht, das BGB kennt keine solche Bestimmung. Damit geraten Fensterbauer bzw. Bautr\u00e4ger in die Klemme: Der Erwerber hat 5 Jahre Gew\u00e4hrleistung, der ausf\u00fchrende Baubetrieb erwartet aber eine fachgerechte Wartung. Die Beweislastumkehr geh\u00f6rt zur Abnahme, d.h. der Fertigstellung der Leistung. Bis dahin muss der Unternehmer beweisen, dass sei Werk mangelfrei ist. Daher werden M\u00e4ngelbehauptungen im Abnahmeprotokoll aufgenommen, mit denen sich der Unternehmer auseinander setzen muss. Nach der Abnahme, also in der 5-j\u00e4hrigen Gew\u00e4hrleistungszeit muss der Besteller beweisen, dass ein Mangel vorliegt, d.h. die Fenster nicht fachgerecht eingebaut wurden: Die Beweislast hat sich umgekehrt.<\/p>\n<h3>Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n<p>Trotz der rechtlich klaren Situation f\u00fcr den Verbraucher, bleibt die Pflicht des ordnungsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs. Schwerg\u00e4ngigkeit beginnt mit leichtem Quietschen der Beschl\u00e4ge, h\u00e4ngende Fl\u00fcgel m\u00fcssen umgehend nachgestellt werden. Auch wird das Einhalten der Pflegeanweisungen auf den Fensterb\u00e4ndern (1 x \u00d6len\/ Jahr) erwartet. Gegen kleine Einstellarbeiten wird sich die Fensterfirma nicht wehren. Wenn sich aber durch kraftvolle Nutzung bereits Sch\u00e4den ergeben haben, wird der Fensterbauer nicht auf eigene Rechnung reparieren. Bei Sch\u00e4den an der Beschichtung der Fenster ist die Situation klar: Die Farbanstriche m\u00fcssen dauerhaft und f\u00fcr die jeweilige Beanspruchung geeignet sein. Der Verweis auf die Beweislastumkehr zieht nicht, hier ist eine Wartung weder technisch erforderlich, noch rechtlich einzufordern.<\/p>\n[hoot_icon icon=&#8220;fa-save&#8220; color=&#8220;#353535&#8243; size=&#8220;24&#8243;] Download: <a href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/12-2011-Das-Wechselspiel-zwischen-Wartung-und-Verjaehrung-Baurecht-1.pdf\">PDF_12-2011 Das Wechselspiel zwischen Wartung und Verjaehrung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>An meiner fahgerecht erneuerten Fensteranlage zeigen sich nun M\u00e4ngel. Die Fensterfirma und der Hersteller lehnen Nacharbeiten im Rahmen der Gew\u00e4hrleistung ab und verweisen auf die bei der Abnahme vorgelegten Wartungsvertr\u00e4ge, die ich nicht abgeschlossen hatte. 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