{"id":1514,"date":"2017-10-13T21:38:45","date_gmt":"2017-10-13T20:38:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1514"},"modified":"2017-10-13T21:38:45","modified_gmt":"2017-10-13T20:38:45","slug":"das-handwerkerobjekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2017\/10\/13\/das-handwerkerobjekt\/","title":{"rendered":"Das Handwerkerobjekt"},"content":{"rendered":"

Erschienen im Oktober 2017 im Tagesspiegel<\/em><\/p>\n

Was steht ins Haus?<\/h3>\n

Gl\u00fccklicherweise trat vor dem geplanten Wohnungskauf (Altbau, 4.OG) Wasser aus der Decke. Dort waren alte, br\u00fcchige Wasserleitungen sichtbar. Auch ist die Elektroverteilung in der Wohnung nicht mehr zeitgem\u00e4\u00df. Es stehen diese und die Wohnung im DG mit offensichtlich nicht fachgerechter Terrassensanierung zum Verkauf. Kann ich sicher sein, dass die versprochene Sanierung ordnungsgem\u00e4\u00df durchgef\u00fchrt wurde? Wie weit ist jeder Erwerber f\u00fcr seine Wohnung verantwortlich? Wie sieht es mit der undichten Dachterrasse aus? Wer haftet f\u00fcr welchen auftretenden Schaden?<\/p>\n

Was steht im Gesetz?<\/h3>\n

Es sind M\u00e4ngel am Sonder- (SE) und Gemeinschaftseigentum (GE) zu unterscheiden. Die Abdichtung, Verteilleitungen in der Decke etc. geh\u00f6ren zum GE, die Elektroverteilung in der Wohnung zum SE. Die nun offensichtlichen M\u00e4ngel muss der Verk\u00e4ufer fachgerecht beseitigen. Grunds\u00e4tzlich ist er nicht verpflichtet, dies mit mehr als einer entsprechenden Erkl\u00e4rung zu unterlegen. Sollte sich im Nachhinein heraus stellen, dass die Mangelbeseitigung nicht erfolgreich war, muss er daf\u00fcr einstehen, denn die M\u00e4ngel waren bekannt. Zeigen sich M\u00e4ngel aber erst nach Ablauf der Verj\u00e4hrungsfrist (5 Jahre), teilen sich die Zust\u00e4ndigkeiten in Sonder- und Gemeinschaftseigentum auf. Um die Terrasse und die Verteilleitungen (GE) muss sich dann die WEG-Hausverwaltung k\u00fcmmern, d.h. es k\u00f6nnen diesbez\u00fcglich auch Kosten auf die Erdgeschossbewohner zukommen. M\u00e4ngel am Sondereigentum bleiben bei Ihnen. Der im Kaufvertrag \u00fcbliche Gew\u00e4hrleistungsausschluss \u201egekauft wie gesehen\u201c betrifft nicht die so genannten \u201eversteckten M\u00e4ngel\u201c oder die, deren Beseitigung zugesichert wurde. Besteht die Sorge, dass die M\u00e4ngelbeseitigung nicht fachgerecht erfolgten k\u00f6nnte, gibt es die M\u00f6glichkeit weitergehender Vereinbarungen, z.B. \u00fcber die Einbindung unbeteiligter Dritter zur \u00dcberpr\u00fcfung der fachgerechten M\u00e4ngelbeseitigung. Hier bietet es sich an, z.B. von der IHK einen Sachverst\u00e4ndigen benannt zu bekommen. Dies muss aber gemeinsam geregelt werden.<\/p>\n

Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n

Der Verkauf von \u201eHandwerkerobjekten\u201c ist beliebt, aber nicht ohne Risiko, jedenfalls ist \u00c4rger vorprogrammiert. Stellen Sie sicher, dass die M\u00e4ngel beseitigt werden, greifen Sie dazu \u2013 gemeinsam mit dem Verk\u00e4ufer- auf einen fremden Dritten zur\u00fcck. Sollten Sch\u00e4den erst nach Ablauf der Verj\u00e4hrungsfrist auftreten, haftet die gesamte Gemeinschaft z.B. f\u00fcr die undichte Terrasse. Auch da liegt dann \u00c4rger in der Luft. Bei der Ausstattung der Wohnung (Elektroverteilung) m\u00fcssen Sie sich beim Verkauf einigen: \u201egekauft wie gesehen\u201c. Seien Sie froh, dass die M\u00e4ngel rechtzeitig aufgetreten sind und Sie noch handeln k\u00f6nnen. Bei diesen Objekten k\u00f6nnen im \u00fcberhitzten Markt leider nicht immer die notwendigen Auffangnetze eingezogen werden, oftmals steht ein anderer Interessent schon bereit, der Ihre Fragen nicht stellt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wie sieht es bei Erwerb einer Immobilie (WEG) mit den vorgefundenen M\u00e4ngeln aus?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1486,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[15,16,17,18,19],"post_series":[],"class_list":["post-1514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-gemeinschaftseigentum","tag-gewaehrleistung","tag-handwerkerhaus","tag-immobilienkauf","tag-sondereigentum","entry","has-media"],"yoast_head":"\nDas Handwerkerobjekt - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2017\/10\/13\/das-handwerkerobjekt\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Das Handwerkerobjekt - 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