{"id":1516,"date":"2017-01-28T21:42:13","date_gmt":"2017-01-28T20:42:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1516"},"modified":"2017-01-28T21:42:13","modified_gmt":"2017-01-28T20:42:13","slug":"an-der-tauwasserscheide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2017\/01\/28\/an-der-tauwasserscheide\/","title":{"rendered":"An der Tauwasserscheide"},"content":{"rendered":"<p><em>Erschienen im 28.01.2017 im Tagesspiegel<\/em><\/p>\n<h3>Was steht ins Haus?<\/h3>\n<p>In meiner vermieteten Wohnung bildet sich Feuchtigkeit am Kunststofffenster in einem Zimmer, in der Folge schimmelt es an den W\u00e4nden. Eine Architektin sagte, dass das Fenster falsch eingebaut wurde. Der Mieter ist der Meinung, dass die Feuchtigkeit durch das Mauerwerk kommt und will nun Mietminderung geltend machen. Er fordert mich auf, von au\u00dfen eine W\u00e4rmed\u00e4mmung anzubringen. Bringt das etwas? Ich kann weder die bauliche Situation beurteilen, noch das L\u00fcftungsverhalten meines Mieters kontrollieren. Welche M\u00f6glichkeiten habe ich, diese Situation zu l\u00f6sen?<\/p>\n<h3>Was steht im Gesetz?<\/h3>\n<p>Es sind die \u00fcblichen Probleme der kalten Jahreszeit: Schimmel an W\u00e4nden und Tauwasser auf den Fensterscheiben. Wurde zu wenig gel\u00fcftet oder geheizt, oder ist die Bausubstanz nicht in Ordnung? Grunds\u00e4tzlich gilt: ein altes Haus muss mehr beheizt werden, als Neubauten. Das bildet sich auch in der Miete ab. Wird ein Haus saniert, muss sorgf\u00e4ltig aufgepasst werden, dass nicht die falschen Bauteile verbessert werden. Ein typischer Fehler ist dabei der alleinige Fensteraustausch. Das ist g\u00fcnstig und geht schnell. In den 70er und 80er Jahren lag die W\u00e4rmedurchlasszahl (U-Wert) f\u00fcr Au\u00dfenw\u00e4nde bei ca. 1,8 W\/m\u00b2K, f\u00fcr Verbundfenster bei ca. 2,5 W\/m\u00b2K. Werden diese (schlechten) Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt (U-Wert ca. 1,5 W\/m\u00b2K), dann wird die Wand zum schlechter ged\u00e4mmten Bauteil als das Fenster. Das ehemals sinnvoll abgestimmte W\u00e4rmed\u00e4mmkonzept wird auf den Kopf gestellt. Es entsteht jetzt zuerst Schimmel an der Au\u00dfenwand, bevor die Scheiben beschlagen. Die ehemals vorhandenen Undichtigkeiten der alten Fenster m\u00fcssen durch aktives, regelm\u00e4\u00dfiges L\u00fcften ersetzt werden. Die Bewohner m\u00fcssen ihr Wohnverhalten der erfolgten Geb\u00e4udesanierung anpassen. Die technischen Vorgaben, die an das W\u00e4rmed\u00e4mmkonzept des Hauses gestellt werden (20\u00b0C und 50% relative Luftfeuchtigkeit) sind schwer einzuhalten, zumal wir zwar Temperaturen f\u00fchlen, aber keinen zuverl\u00e4ssigen F\u00fchler f\u00fcr die Luftfeuchtigkeit haben.<\/p>\n<h3>Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n<p>Es muss gekl\u00e4rt werden, ob die Bausubstanz den geltenden D\u00e4mmvorschriften entspricht und ob Ihr Mieter ausreichend heizt und l\u00fcftet. Das Mieterverhalten kann anhand von Messungen im Winter \u00fcberpr\u00fcft werden. Hierzu werden insbesondere Dauermessungen durchgef\u00fchrt, die das Raumklima aufzeichnen. Werden parallel die Heizabrechnungen gepr\u00fcft, ergibt sich i.d.R. ein realistisches Bild der Nutzungssituation. Bei der Geb\u00e4udesubstanz sind Ver\u00e4nderungen gegen\u00fcber dem Erstellungsjahr zu bewerten, aber auch m\u00f6gliche K\u00e4ltebr\u00fccken zu analysieren: Gibt es etwa d\u00fcnne Au\u00dfenw\u00e4nde nach dem Abriss des Nachbargeb\u00e4udes, wurden R\u00e4ume umgenutzt, die nicht zur warmen Geb\u00e4udeh\u00fclle geh\u00f6ren? Hier sollten Sie mit Augenma\u00df und einem erfahrenen Berater vorgehen und sowohl das Geb\u00e4ude, als auch das Wohnverhalten untersuchen lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kunststofffenster und Schimmelbildung an der Au\u00dfenwand. Sind die Fenster falsch eingebaut? 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