{"id":1526,"date":"2017-08-18T12:52:39","date_gmt":"2017-08-18T11:52:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1526"},"modified":"2017-08-18T12:52:39","modified_gmt":"2017-08-18T11:52:39","slug":"sonder-un-gemeinschaftseigentum-und-die-gewaehrleistung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2017\/08\/18\/sonder-un-gemeinschaftseigentum-und-die-gewaehrleistung\/","title":{"rendered":"Sonder- un Gemeinschaftseigentum und die Gew\u00e4hrleistung"},"content":{"rendered":"

Erschienen am 18.08.2017 im Tagesspiegel unter dem Titel „Alle M\u00e4ngel Melden“<\/em><\/p>\n

Was steht ins Haus?<\/h4>\n

Wir haben vor fast 4 Jahren unsere neue Wohnung bezogen. Nun kam die Hausverwaltung auf uns zu, es m\u00fcsse eine \u201eGew\u00e4hrleistungsbegehung\u201c erfolgen und wir sollten M\u00e4ngel melden. Hier solle unterschieden werden nach Gemeinschafts- und Sondereigentum. Um das Gemeinschaftseigentum k\u00fcmmert sich die Verwaltung, M\u00e4ngel am Sondereigentum sollen wir selbst beim Bautr\u00e4ger anmelden. Was hat es damit auf sich? Die Verwaltung macht Druck und meinte, es k\u00f6nne ein Gerichtsverfahren nach sich ziehen. Wir hatten unsere M\u00e4ngel immer gemeldet, allerdings tat sich nie etwas.<\/p>\n

Was steht im Gesetz?<\/h4>\n

Der Bautr\u00e4ger gibt eine 5 j\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistung. Zeigen sich in dieser Zeit M\u00e4ngel aus einer fehlerhaften Bauweise, muss der Bautr\u00e4ger diese \u00fcberarbeiten. Es ist \u00e4hnlich wie bei der Abnahme, nur m\u00fcssen Sie<\/u> jetzt darlegen, dass die Bauleistung mangelhaft war, z.B. die Abdichtung wurde nicht richtig ausgef\u00fchrt, die Verklammerung der Dachziegel war ungen\u00fcgend oder das Parkett war nicht richtig verklebt. Die beiden ersten Punkte betreffen das Gemeinschaftseigentum, der Bodenbelag ist Sondereigentum. Wichtig ist zu verstehen, dass der Bautr\u00e4ger die M\u00e4ngel innerhalb der 5 Jahre abarbeitet oder zumindest seine diesbez\u00fcgliche Bereitschaft erkl\u00e4rt. H\u00e4ufig werden umfangreiche M\u00e4ngellisten kurz vor Verj\u00e4hrungsablauf versendet, aber nicht nachgefasst. Wenn der Bautr\u00e4ger schweigt, ist f\u00fcr ihn nach 5 Jahres alles vorbei, die Verj\u00e4hrung sch\u00fctzt ihn. Also m\u00fcssen Sie -oder die Verwaltung f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum- aktiv werden und nach BGB \u00a7203 \u2013 Hemmung der Verj\u00e4hrung bei Verhandlungen \u2013 Gespr\u00e4che f\u00fchren bzw. vor Ablauf der 5 Jahre ein selbst\u00e4ndiges Beweisverfahren einleiten, um die Verj\u00e4hrung zu vermeiden. Den Nachweis zu f\u00fchren, dass der Verk\u00e4ufer mangelhaft gebaut hat, ist nicht ganz einfach, daher helfen hier Architekten oder Sachverst\u00e4ndige. Bei dieser Gew\u00e4hrleistungsbegehung besteht letztmals die Chance, etwaige M\u00e4ngel aus der Bauphase -oftmals auch nicht beseitigte Punkte aus der Abnahme \u2013 vorzutragen.<\/p>\n

Und wie stehen Sie dazu?<\/h4>\n

Unterst\u00fctzen Sie die Verwaltung bei der Wahrung der Gew\u00e4hrleistungsrechte! Zeigen Sie dem von der Verwaltung beauftragten Sachverst\u00e4ndigen Fenster, Balkone und etwaige Risse in W\u00e4nden. M\u00e4ngel an Ihrem Sondereigentum sollten Sie anmelden. Ca. 90% der Baum\u00e4ngel zeigen sich innerhalb der 5 j\u00e4hrigen Gew\u00e4hrleistungszeit. Die Begehung sollte ca. 6 Monate vor Ablauf der Gew\u00e4hrleistung erfolgen, denn die sich anschlie\u00dfenden Diskussionen mit dem Bautr\u00e4ger ben\u00f6tigen Zeit: Er muss seinerseits die ausf\u00fchrenden Firmen unter Terminsetzung zur M\u00e4ngelbeseitigung auffordern. Werden die Termine nicht eingehalten, und droht Verj\u00e4hrung, m\u00fcssen die M\u00e4ngel gerichtlich festgehalten werden. Das kostet viel Geld und der Ausgang nicht eindeutig absch\u00e4tzbar. Die M\u00e4ngelbeseitigungen in dieser Zeit sind im Kaufpreis enthalten!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wir haben vor fast 4 Jahren unsere neue Wohnung bezogen. Nun kam die Hausverwaltung auf uns zu, es m\u00fcsse eine \u201eGew\u00e4hrleistungsbegehung\u201c erfolgen und wir sollten M\u00e4ngel melden. Hier solle unterschieden werden nach Gemeinschafts- und Sondereigentum. Um das Gemeinschaftseigentum k\u00fcmmert sich die Verwaltung, M\u00e4ngel am Sondereigentum sollen wir selbst beim Bautr\u00e4ger anmelden. 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