{"id":1541,"date":"2017-04-22T16:35:05","date_gmt":"2017-04-22T15:35:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1541"},"modified":"2017-04-22T16:35:05","modified_gmt":"2017-04-22T15:35:05","slug":"wasserschaden-nach-drei-jahren-ein-verfahrenes-verfahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2017\/04\/22\/wasserschaden-nach-drei-jahren-ein-verfahrenes-verfahren\/","title":{"rendered":"Wasserschaden nach drei Jahren, ein verfahrenes Verfahren"},"content":{"rendered":"

Erschienen am22.04. 2017 im Tagesspiegel<\/em><\/p>\n

Was steht ins Haus?<\/h4>\n

2010 erbauten wir ein unterkellertes Haus, beauftragten ein Bodengutachten und einen baubegleitenden Ingenieur. 2013 trat ein massiver Wasserschaden im Keller auf. Ein Privatgutachter sch\u00e4tzte den Schaden auf ca. 180.000\u00a0\u20ac. Der Gerichtsgutachter fand 2016 keine gravierenden M\u00e4ngel an der Abdichtung, kam aber an die Stelle des ersten Feuchtigkeitseintritt unter der Garage nicht heran. Dies soll nun von innen untersucht werden. Auch wird das Bodengutachten in Frage gestellt. Ein Ende des Verfahren ist nicht in Sicht, wie kommen wir an einen trockenen Keller?<\/p>\n

Was steht im Gesetz?<\/h4>\n

Bauprozesse sind langwierig und bed\u00fcrfen h\u00e4ufig vorgeschalteter selbst\u00e4ndiger Beweisverfahren. Hier werden die vorgetragenen M\u00e4ngel \u00fcberpr\u00fcft und technisch bewertet. Erst in der nachfolgenden Klage kommt es zur rechtlichen Bewertung. Der Gerichtsgutachter muss den Schaden selbst feststellen, d.h. er muss die Fehlstelle in der Abdichtung finden und sehen. Vermutungen reichen nicht aus. Es kann sich -wie in Ihrem Fall- als sehr schwierig erweisen, wenn die Kellerwand von au\u00dfen nur schwer zug\u00e4nglich ist. Die Feststellungen des Privatgutachters werden i.d.R. nicht \u00fcbernommen, dienen aber als Fragestellungen f\u00fcr das Gericht, die es zu verifizieren gilt. Wie der Gerichtsgutachter vorgeht, bleibt ihm \u00fcberlassen, ein Eingriff in seine Untersuchungsmethodik ist kaum m\u00f6glich. Fragen zum Bodengutachten k\u00f6nnen die grunds\u00e4tzliche Bauart betreffen, aber auch zur Kl\u00e4rung einer Mitschuld im Klageverfahren f\u00fchren. Im Rahmen des Beweisverfahrens werden \u00fcblicherweise auch m\u00f6gliche Sanierungsarten und diesbez\u00fcgliche Kosten ermittelt. Wichtig ist die sorgf\u00e4ltige Schadensanalyse und das praktisch umsetzbare Sanierungskonzept als Ergebnis der Beweisaufnahme, damit in der nachfolgenden rechtlichen Bewertung es zu keiner erneuten technischen Auseinandersetzung kommt, die das Verfahren weiter in die L\u00e4nge zieht. W\u00e4hrend des Beweisverfahrens darf eine Sanierung nicht stattfinden, da sonst die Feststellungen vernichtet w\u00fcrden.<\/p>\n

Und wie stehen Sie dazu?<\/h4>\n

Lassen Sie vom Gerichtsgutachter unbedingt die Schadensursache finden! Wenn diese im Bereich der Garage vermutet wird, muss eben ein Loch durch die Sohle zur Kellerwand gegraben werden. Dies ist dann ggf. schon die Vorarbeit zur sp\u00e4teren Sanierung! Nur so werden die Beteiligten mit dem tats\u00e4chlichen Mangel konfrontiert. Lassen Sie das Gericht die rechtlichen Mitwirkungen der Beteiligten sauber kl\u00e4ren, auch wenn es zun\u00e4chst mit der eigentlichen Ursachenauffindung nicht im Zusammenhang steht. Bei der gro\u00dfen Schadenssumme sind Sie ggf. darauf angewiesen, dass eine Versicherung \u201emit im Boot\u201c ist. Vermeiden Sie bei einem solchen funktionalen Schaden einen sich eventuell anbahnenden gerichtlichen Vergleich. Dadurch wird der Keller nicht trocken. Am Ende muss eine umsetzbare Sanierungsempfehlung stehen!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn im Keller eines Neubaus nach drei Wasser eintritt und der Gerichtsgutachter nichts findet..<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1486,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[43,44,45,46],"post_series":[],"class_list":["post-1541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-beweisverfahren","tag-gerichtsgutachter","tag-kellerabdichtung","tag-privatgutachter","entry","has-media"],"yoast_head":"\nWasserschaden nach drei Jahren, ein verfahrenes Verfahren - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2017\/04\/22\/wasserschaden-nach-drei-jahren-ein-verfahrenes-verfahren\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wasserschaden nach drei Jahren, ein verfahrenes Verfahren - 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