{"id":1547,"date":"2017-02-25T19:31:52","date_gmt":"2017-02-25T18:31:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1547"},"modified":"2017-02-25T19:31:52","modified_gmt":"2017-02-25T18:31:52","slug":"ueberall-heizen-und-lueften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2017\/02\/25\/ueberall-heizen-und-lueften\/","title":{"rendered":"\u00dcberall Heizen und L\u00fcften?"},"content":{"rendered":"

Erschienen am 25.02.2017 im Tagesspiegel in der Serie VIER IM RECHT<\/em><\/p>\n

Was steht ins Haus?<\/h4>\n

Unser Mieter wendet sich an uns und klagt \u00fcber Schimmelablagerungen an den Fensterleibungen und Kondenswasser an den Fensterscheiben. Die Dichtungsgummis sind bereits so verschmutzt, dass sie nicht mehr zu reinigen sind. Besonders im Schlafzimmer l\u00e4uft jeden Morgen das Wasser von den Scheiben herab. In den letzten Wintern haben wir keine solche Klagen bekommen, vielleicht liegt es an den neuen Mietern? Das Haus aus den 1990er Jahren mit Fu\u00dfbodenheizung ist doch damals modern errichtet worden. Was k\u00f6nnen wir tun? Ist der Mieter schuld oder fehlt D\u00e4mmung?<\/p>\n

Was steht im Gesetz?<\/h4>\n

Kaum wird es k\u00e4lter, l\u00e4uft das Wasser an den Scheiben herab. Auch bei modernen Geb\u00e4uden ist die D\u00e4mmung der Fenster ca. 5 mal schlechter, als die der W\u00e4nde. Eine Fu\u00dfbodenheizung mit geringen Oberfl\u00e4chentemperaturen f\u00fchrt zwar zum Sparen von Prim\u00e4renergie, hat aber den Nachteil, dass es nur noch geringe Warmluftbewegung im Raum gibt. Es fehlen die Heizk\u00f6rper unter den (relativ) kalten Fenstern, die dort die W\u00e4rme entlang streichen lassen. Vor bodentiefen Fenstern herab h\u00e4ngende Vorh\u00e4nge verst\u00e4rken das Problem noch. So stellt es heute keinen Mangel dar, wenn an den unteren Sprossen der Fenstern sich etwas Kondensat absetzt, da die vorbei streichende W\u00e4rme erreicht dort nicht die Fensterscheibe erreicht. F\u00fcr die nicht den ganze Tag genutzten R\u00e4ume gilt: Auch hier muss geheizt werden, die W\u00e4nde k\u00fchlen sonst aus und die warme, mehr Feuchtigkeit tragende Luft aus der Wohnung schl\u00e4gt sich an den Ecken und am Fenstersturz nieder und f\u00fchrt zur Schimmelbildung. Zun\u00e4chst beschlagen die Fensterscheiben, die die geringste D\u00e4mmung heben, dies ist also der Indikator, dass mal wieder gel\u00fcftet werden muss. Es ist zu bedenken, dass bei den H\u00e4usern mit einer au\u00dfen liegenden D\u00e4mmung die Mauerwerkswand selbst bauphysikalisch zum Innenraum geh\u00f6rt: sie muss durchgew\u00e4rmt werden, sonst wird es nie behaglich in den R\u00e4umen. Daher darf die Heizung auch tags\u00fcber nicht abgestellt, allenfalls nur etwas herunter gedreht werden.<\/p>\n

Und wie stehen Sie dazu?<\/h4>\n

Ihr Mieter muss gerade bei der tr\u00e4gen Fu\u00dfbodenheizung alle R\u00e4ume durchgehend heizen. Wasser an den Scheiben ist ein Indiz f\u00fcr zu kalt oder zu feucht. Leichtes Kondensat ist bei gro\u00dfer K\u00e4lte tats\u00e4chlich unvermeidbar, stellt oftmals aber keinen Mangel dar und muss weggewischt werden. Bei dem vorliegenden Baujahr fehlt sicher eine nutzerunabh\u00e4ngige Grundl\u00fcftung in der Wohnung. Es ist zu \u00fcberlegen, ob bei einem innen liegenden Bad der L\u00fcfter entsprechend umgebaut werden kann. D\u00e4mmtechnisch besteht kein Grund zur Nachbesserung. Machen Sie Ihrem Mieter klar, dass ein tags\u00fcber unbeheiztes Schlafzimmer zu Problemen f\u00fchrt, lassen Sie ihn Luftfeuchtigkeit und Raumtemperatur \u00fcberpr\u00fcfen und notieren: f\u00fcr 20\u00baC und 50% relative Luftfeuchtigkeit sind die Geb\u00e4ude konzipiert \u2013 und dann auch mangelfrei zu bewohnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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