{"id":1735,"date":"2018-05-09T11:18:15","date_gmt":"2018-05-09T10:18:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1735"},"modified":"2018-05-09T11:18:15","modified_gmt":"2018-05-09T10:18:15","slug":"was-ist-bauqualitaet-und-wo-steckt-der-hohe-preis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2018\/05\/09\/was-ist-bauqualitaet-und-wo-steckt-der-hohe-preis\/","title":{"rendered":"Was ist Bauqualit\u00e4t und wo steckt der hohe Preis?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Erschienen im Mai 2018 im Tagesspiegel<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Zur Abnahme unserer Penthousewohnung in Mitte bem\u00e4ngelten wir vor allem die einfache Ausstattung und Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t. Die Baubeschreibung versprach eine repr\u00e4sentative Ausstattung, abgestimmte Materialien und elegante Ausf\u00fchrungen. Tats\u00e4chlich handelt es sich um gew\u00f6hnliche Fliesen und Wandqualit\u00e4ten, die handwerkliche Ausf\u00fchrung ist nur durchschnittlich: Fliesenvers\u00e4tze, ungleiche Fugen und ausgebesserte Stellen an den gro\u00dfen Holzfenstern. Wie rechtfertigt das den au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Preis? Ist hier nicht eine besonders hohe Qualit\u00e4t zu erwarten?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Frage nach dem Zusammenhang zwischen Preis und Leistung stellt sich nicht nur beim Kleidungsdiscounter, sondern auch bei so genannten Luxusimmobilien. Der eigentliche Wert liegt in der besonderen Lage der Wohnung: mit Blick auf das historische Zentrum, eine besondere Adresse, die oberste Wohnung. Die grundlegende Geb\u00e4udesubstanz ist immer gleich: Der Rohbau besteht aus Beton und Mauerwerk, anschlie\u00dfend werden bauliche Ungenauigkeiten verputzt. F\u00fcr das Auge verbleiben dann nur die unterschiedlichen Oberfl\u00e4chenmaterialien \u2013 und ggf. die besondere Ausstattung &#8211; als ersichtlicher Luxus. Nach BGB \u00a7 633 darf der Erwerber hier dennoch eine besonders sorgf\u00e4ltige Ausf\u00fchrung erwarten \u2013 das, was \u201eder Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann\u201c. Dies kollidiert i.d.R. mit handwerklichen Grenzen, die sich aus dem gew\u00f6hnlichen Baubetrieb und der vor-Ort-Fertigung ergeben: kleine Ungenauigkeiten sind als Toleranzma\u00dfe in den Regelwerken erlaubt. Soll dies eingegrenzt werden, m\u00fcssten detaillierte Grenzma\u00dfe oder besser: Muster verabredet werden, die dann gelten. Der Bautr\u00e4ger muss dies seinen ausf\u00fchrenden Firmen weitergeben und die h\u00f6here Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t organisatorisch durchsetzen. Besser w\u00e4re die Vereinbarung einer detaillierten Baubeschreibung, die nicht nur die individuelle technische Ausstattung und die Materialien f\u00fcr Wand und Boden beschreiben, sondern auch die Fertigungsungenauigkeiten begrenzt. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die in Qualit\u00e4t und ausgew\u00e4hlten Mustern beschriebenen detaillierten Ausstattungen sind versprochenen und umzusetzen. Die bewerbenden Schlagworte beschreiben die zu erwartende Bauqualit\u00e4t nur mittelbar. In einem etwaigen Rechtsstreit w\u00e4re damit Ihre Erwartungsebene analog zu \u00a7633 BGB definiert. Der Verk\u00e4ufer scheint die beschriebene hohe Qualit\u00e4t nicht auf seine handwerklichen Leistungen zu beziehen, ein R\u00fcckzug auf das vollst\u00e4ndige Ausnutzen etwa zul\u00e4ssiger Ungenauigkeiten ist nicht zu akzeptieren. Die Bauausf\u00fchrung und die nicht bemusterte Qualit\u00e4ten m\u00fcssen hier deutlich \u201ebesser\u201c sein. Fragen Sie bei Details und den bem\u00e4ngelten Punkten nach, welche Ausf\u00fchrung das \u201eBesondere\u201c darstellt! Fordern Sie ggf. Nachbesserung mit Verweis auf das insgesamt versprochene hohe Niveau in Lage und Bauqualit\u00e4t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Baubeschreibung versprach eine repr\u00e4sentative Ausstattung, abgestimmte Materialien und elegante Ausf\u00fchrungen. Tats\u00e4chlich handelt es sich um gew\u00f6hnliche Fliesen und Wandqualit\u00e4ten, die handwerkliche Ausf\u00fchrung ist jedoch nur durchschnittlich. 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