In meiner vermieteten Eigentumswohnung hat sich in einem Erker Schimmelbefall gebildet. \u00dcber dem Erker liegt ein Balkon, der m\u00f6glicherweise nicht dicht ist. Zur Fehlersuche habe ich einen Gutachter beauftragt, damit ich gemeinsam mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft etwas dagegen tun kann. Auch soll er L\u00f6sungswege aufzeigen. Ich warte nun seit der Begehung in Januar auf das Gutachten, das mir schriftlich f\u00fcr die 15. KW zugesagt wurde, insbesondere ben\u00f6tige ich es f\u00fcr die bald stattfindende Eigent\u00fcmerversammlung. Wie kann ich das beschleunigen, was kann ich tun?<\/p>\n\n\n\n
Den Durchlaufschaden eines undichten Balkons von einer Schimmelbildung, die aus der Wohnung heraus erfolgt, zu unterscheiden, sollte einfach gelingen. Im einen Fall handelt es sich um eine gro\u00dfe Menge Wasser, das immer nach Niederschl\u00e4gen aus dem Geb\u00e4ude selbst hervortritt. Schimmel bildet sich hiernach eher selten, da dieses Wasser abtrocknet und allenfalls gelbe Feuchter\u00e4nder hinterl\u00e4sst. Schimmel entsteht i.d.R. durch zu hohe Raumluftfeuchte bzw. eine fehlerhafte D\u00e4mmung. Dann setzt sich Feuchtigkeit von innen an den k\u00fchlen Stellen des Raumes ab, Tapete oder Farbe beginnen zu schimmeln. In beiden F\u00e4llen kann es sich um einen Mangel am Gemeinschaftseigentum (GE) handeln, im zweiten Fall kann aber auch eine mangelhafte L\u00fcftung bzw. ungen\u00fcgendes Heizen des Mieters vorliegen. Dann w\u00e4re allerdings die Gemeinschaft nicht der richtige Ansprechpartner. Hierzu sind genaue Untersuchungen zur Bausubstanz und dem Heiz-\/ L\u00fcftungsverhalten des Mieters erforderlich, die sich i.d.R. nicht bei einem einzelnen Ortstermin \u2013 im Winter ! – kl\u00e4ren lassen. Daraus lassen sich dann Verantwortlichkeiten und L\u00f6sungswege ableiten. F\u00fcr einen Durchlaufschaden oder einen Mangel an der Au\u00dfenh\u00fclle des Geb\u00e4udes w\u00e4re die Gemeinschaft zust\u00e4ndig, f\u00fcr die die Verwaltung das erforderliche Handeln \u00fcbernimmt. Insofern ist es immer sinnvoll, die Verwaltung fr\u00fch einzubinden, wenn die Zust\u00e4ndigkeit nicht klar in Ihrem Sondereigentum liegt.<\/p>\n\n\n\n
Besteht Sorge, dass ein Schaden oder Mangel an der Geb\u00e4udesubstanz vorliegt, d.h. an der Au\u00dfenh\u00fclle \u201eDach und Fach\u201c, ist immer die Hausverwaltung einzuschalten und das erforderliche Vorgehen abzukl\u00e4ren. Auch wenn sich Ihr Mieter selbstverst\u00e4ndlich an Sie wendet, kann doch die Gemeinschaft zust\u00e4ndig sein. Die Verwaltung wird dem Gutachter pr\u00e4zise technische Fragen stellen und die Zust\u00e4ndigkeit zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum feststellen. Wenn der Gutachter Ihnen einen Termin zur Vorlage seiner Stellungnahme zugesichert hat, sollte er sich daran halten. Sie m\u00fcssten dann Druck machen, die rechtlichen M\u00f6glichkeiten einer Verzugsetzung und ggf. K\u00fcndigung bringen Sie nicht weiter, da Sie ja seine Expertise ben\u00f6tigen und erneute Messungen ggf. erst wieder im n\u00e4chsten Winter m\u00f6glich sein werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Fehlersuche zu Feuchtigkeitssch\u00e4den – Gutachter ist beauftragt, aber wie kann ich als Eigent\u00fcmer (in einer WEG) das Vorgehen beschleunigen?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1486,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[69,70],"post_series":[],"class_list":["post-1740","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-luftwechsel","tag-schimmelbildung","entry","has-media"],"yoast_head":"\n