{"id":1765,"date":"2018-12-22T12:51:11","date_gmt":"2018-12-22T11:51:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1765"},"modified":"2018-12-22T12:51:11","modified_gmt":"2018-12-22T11:51:11","slug":"ge-abnahme-vor-nutzungsaufnahme-warum-draengt-der-bautraeger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2018\/12\/22\/ge-abnahme-vor-nutzungsaufnahme-warum-draengt-der-bautraeger\/","title":{"rendered":"Gemeinschaftseigentum: Abnahme vor Nutzungsaufnahme \u2013 warum dr\u00e4ngt der Bautr\u00e4ger ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Erschienen im Dezember 2018 im Tagesspiegel<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Unsere Eigentumswohnung ist fast \u00fcbergabereif, ein Vorbesichtigungstermin wurde avisiert. Nunmehr haben wir eine Einladung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums erhalten \u2013 und das noch bevor wir unsere Wohnung \u00fcbergeben bekommen! Wir sind verunsichert, \u00fcber das, was wir vorher unterschreiben sollen. Wir \u00fcbernehmen doch erst mit der Abnahme unserer Wohnung das Eigentum, also auch das Gemeinschaftseigentum! Wir k\u00f6nnen doch die Allgemeinbereiche auch dann erst abnehmen, wenn wir drin wohnen, dann haben wir vor allem erst einen Eindruck, wie es geworden ist!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>Zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6ren die Bereiche des Geb\u00e4udes, die nicht zum Sondereigentum geh\u00f6ren. Einfach ausgedr\u00fcckt: Dach, W\u00e4nde und Fassaden, statisch notwendige Bauteile sowie die Allgemeinbereiche au\u00dferhalb der Wohnungen. Da diese Bauteile f\u00fcr alle da, aber niemandem zugeordnet sind, werden sie von der WEG-Hausverwaltung betreut. Als (Teil)Eigent\u00fcmer muss jeder der Eigent\u00fcmergemeinschaft auch dieses (sein!) Gemeinschaftseigentum (GE) selbst rechtlich abnehmen. Es gelten hier die gleichen Regeln wie f\u00fcr das Sondereigentum Ihrer Wohnung: Abnahmemodalit\u00e4ten und Gew\u00e4hrleistung. Streng genommen k\u00f6nnte Ihnen das Betreten des Treppenhauses untersagt werden, wenn Sie das GE nicht abgenommen haben. Ein typisches Problem: Die Bewohner ziehen ein und besch\u00e4digen die Aufzugskabine. Ist das GE noch nicht abgenommen, schuldet der Bautr\u00e4ger Ihnen den Neuzustand. Zum Bezug Ihrer Wohnung ist also die Nutzung \u2013 und damit die f\u00f6rmliche Abnahme des GE unumg\u00e4nglich. H\u00e4ufig wird das GE durch einen Sachverst\u00e4ndigen begangen, M\u00e4ngel festgehalten und daraus ein Abnahmeprotokolle gefertigt. Wann der Bautr\u00e4ger diese Begehung durchf\u00fchrt und Sie dann zur Abnahme auffordert, bleibt ihm \u00fcberlassen. Sinnvoll ist es, dies vor den \u00dcbergaben der Wohnungen durchzuf\u00fchren, da dann die Eigent\u00fcmer bereits mit der \u00dcbernahme des Sondereigentums das Gemeinschaftseigentum abnehmen k\u00f6nnen. Dann ist eine uneingeschr\u00e4nkte Nutzung m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Einladung, die Sie erhalten haben, betrifft sicherlich nur die Begehung des Gemeinschaftseigentums zum Festhalten des Zustandes. Sie sollten diesen Termin wahrnehmen, um sich \u00fcber Ihr Haus \u2013 au\u00dferhalb Ihrer Wohnung zu informieren. Sie werden in Bereiche kommen, die sp\u00e4ter f\u00fcr Sie kaum noch zug\u00e4nglich sind. Auch erhalten Sie einen guten Eindruck \u00fcber die Bauqualit\u00e4t jenseits Ihrer vier W\u00e4nde \u2013 wie wurden Keller und Dach gebaut? Schauen Sie in den Hausanschlussraum: Filter und ggf. Druckerh\u00f6hungsanlagen tauchen sp\u00e4ter in Ihrer Nebenkostenabrechnung auf. Das Ergebnisprotokoll der Begehung ist jedoch noch nicht endg\u00fcltig geschlossen: Sollten Ihnen noch M\u00e4ngelpunkte am GE auffallen, k\u00f6nnen Sie diese zur Abnahmeerkl\u00e4rung selbst auff\u00fchren \u2013 Sie nehmen schlie\u00dflich ab und bestimmen, was zu bem\u00e4ngeln ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>n! Wir sind verunsichert, \u00fcber das, was wir vorher unterschreiben sollen. 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