{"id":1827,"date":"2019-03-26T17:51:33","date_gmt":"2019-03-26T16:51:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1827"},"modified":"2019-03-26T17:51:33","modified_gmt":"2019-03-26T16:51:33","slug":"gemeinsame-haustrennwand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2019\/03\/26\/gemeinsame-haustrennwand\/","title":{"rendered":"Gemeinsame Haustrennwand"},"content":{"rendered":"\n

Erschienen im Tagesspiegel im M\u00e4rz 2019<\/em><\/p>\n\n\n\n

Was steht ins Haus?<\/h3>\n

Das Nachbarhaus eines Freundes in Brandenburg gammelt seit Jahren vor sich hin, der Eigent\u00fcmer hat dieses nun pl\u00f6tzlich und ohne Ank\u00fcndigung abzurei\u00dfen lassen. Dieses Hauses war an die st\u00fctzende Giebelwand des Hauses des Freundes angebaut. H\u00e4tte der Nachbar den Abriss ank\u00fcndigen m\u00fcssen? Muss er die nun frei stehende Nachbar-Giebelwand d\u00e4mmen und verputzen? Zudem wurde auf dem freien Grundst\u00fcck Boden aufgef\u00fcllt und mit R\u00fcttelger\u00e4ten verdichtet. In der Folge kam es zu Rissen an den W\u00e4nden und Putzabplatzungen im Haus. Muss der Nachbar hierf\u00fcr nicht aufkommen?<\/p>\n

Was steht im Gesetz?<\/h3>\n

In den Nachbarschaftsgesetzen der L\u00e4nder wird eine Nachbarwand als gemeinsame Wand beschrieben, die beide Nachbarn ben\u00f6tigen, damit ihre H\u00e4user sicher stehen. Anders sieht es bei einer Grenzbebauung aus, bei der jeder Nachbar seine eigene Giebelwand an die Grenze stellt (Grenzwand). F\u00fcr letztere ist jeder selbst zust\u00e4ndig. Die Bauordnungen verlangen, dass die Geb\u00e4ude auf eigenem Grundst\u00fcck alleine stehen. Daher werden heute Reihenh\u00e4user mit doppelten Haustrennw\u00e4nden errichtet \u2013 jeder k\u00f6nnte sein Haus abrei\u00dfen, f\u00fcr die dann fehlende D\u00e4mmung der stehen gebliebenen H\u00e4user w\u00e4re jeder selbst zust\u00e4ndig \u2013 es sind ja deren Giebelw\u00e4nde. Ist eine Grenzwand ein gemeinsames Bauwerk, sind Ma\u00dfnahmen abzusprechen bzw. es darf der jeweils andere nicht schlechter gestellt werden. Wird das angrenzende Haus abgerissen, fehlt z.B. die D\u00e4mmung und das Mauerwerk liegt ungesch\u00fctzt frei. Dann muss der Nachbar, der das Haus abgerissen hat, die verbliebene (gemeinsame) Giebelwand sch\u00fctzen d.h. ggf. eine D\u00e4mmung anbringen. Zum Thema der Erdaufsch\u00fcttung und der Bodenverdichtung auf dem Nachbargrundst\u00fcck gelten die Nachbarschaftsschutzrechte des BGB: Der Nachbar darf durch einen Eingriff auf seinem Grundst\u00fcck keine Sch\u00e4den am benachbarten Geb\u00e4ude verursachen. Die Beweislast, was f\u00fcr einen Schaden urs\u00e4chlich ist, liegt jedoch beim Gesch\u00e4digten. So kann eine Abgrenzung zu unterschiedlichen Einfl\u00fcssen praktisch unm\u00f6glich sein.<\/p>\n

Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n

Eine Ank\u00fcndigung der Ma\u00dfnahmen geh\u00f6rt zum nachbarschaftlichen Einvernehmen. Gerade bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden ist oft nicht klar, ob es zwei oder nur eine gemeinsame Giebelwand gibt. War es eine gemeinsame Wand, obliegt es dem Nachbarn, die Wand ihres Freundes wieder zu sch\u00fctzen, andernfalls muss er selbst f\u00fcr den Schutz seiner nun frei stehenden Giebelwand sorgen. Ggf. ist es auch erforderlich, die genaue Grenze zu kennen, die nicht immer anhand von Grenzsteinen ablesbar ist. Wenn eine Neubebauung ansteht, ist es wichtig, diesen genauen Verlauf zu kennen. Treten durch die R\u00fcttelarbeiten Sch\u00e4den auf, muss der Verursacher daf\u00fcr einstehen. Allerdings ist es in der Praxis weitaus schwieriger: Den Beweis der Urs\u00e4chlichkeit zum Schaden muss ihr Freund darlegen, ebenso, dass die Risse nicht schon vorher da waren.<\/p>\n

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Weitere Informationen\/Quellen<\/h3>\n