erschienen im Mai 2019 im Tagesspiegel<\/p>\n
Wir bauen derzeit unser Einfamilienhaus mit einer Hausbaufirma, die alles \u00fcbernommen hat, nur die Au\u00dfenanlagen machen wir selbst. Bei der Abstimmung mit der Gartenbaufirma, die Wege und den Streifen um das Haus anlegt, kommen wir nun in Schwierigkeiten, weil die H\u00f6hen der Lichtsch\u00e4chte und der Garagenzufahrt offenbar nicht passen. Die Hausbaufirma verweist uns auf den unterschriebenen Bauantrag, dort seien alle Ma\u00dfe festgelegt, das lie\u00dfe sich jetzt nicht mehr \u00e4ndern. Da aber wir die Au\u00dfenanlagen \u00fcbernehmen, m\u00fcssten wir das doch selbst bestimmen k\u00f6nnen?<\/p>\n
Eine Hausbauplanung umfasst ganz am Anfang zun\u00e4chst einige wesentliche Dinge und Abstimmungen. Dazu geh\u00f6ren die Au\u00dfenma\u00dfe des Hauses und deren h\u00f6henm\u00e4\u00dfige Festlegung: wollen Sie \u00fcber eine oder drei Stufen ins Haus gehen? Wenn das Gel\u00e4nde nach einer Seite abf\u00e4llt, muss festgelegt werden, wo welche Mindesth\u00f6hen einzuhalten sind. An Zug\u00e4ngen und Terrassen gibt es zudem sogar die Vorschrift, dass eine 15 cm hohe Stufe einzuplanen ist. Und zum Schluss ist ggf. auch die Giebelh\u00f6he baurechtlich relevant. Die H\u00f6hen werden im Lageplan eingetragen, der Vermesser berechnet daraus die Abstandsfl\u00e4chen, so dass das Geb\u00e4ude alleine auf Ihrem Grundst\u00fcck stehen darf. Die H\u00f6henanbindung an die Stra\u00dfe, die Nachbarn und ggf. zu ber\u00fccksichtigendes Gef\u00e4lle \u201eweg vom Haus\u201c sollten in diesem Stadium ebenso Eingang in die Planung gefunden haben. Die Baufirma setzt diese H\u00f6hen mit der Lage der Abdichtung, des Sockels und den Austritten um. Ebenso werden hiermit die Anschl\u00fcsse der Leitungen aus der Stra\u00dfe festgelegt, z.B. das Abwasser, das mit einem Gef\u00e4lle zur Stra\u00dfe verlegt werden muss. Damit m\u00fcssen sich die Au\u00dfenanlagen nach der Geb\u00e4udeplanung richten. Andernfalls endet der Sockel zu hoch \u00fcber dem Gel\u00e4nde oder die Abdichtung ist nicht ausreichend hoch an der Fassade gezogen. Diese Festlegungen sind unmittelbar mit der Baueingabe und damit mit der amtlichen Genehmigung verbunden. Eine \u00c4nderung ist danach nicht mehr m\u00f6glich.<\/p>\n
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Nicht immer werden alle Planungen von allen Beteiligten kritiklos akzeptiert. Es handelt sich i.d.R. immer um Kompromisse: Kann ich nicht schwellenlos auf die Terrasse gehen; warum gibt es einen H\u00f6henversatz zwischen Garageneinfahrt und dem Weg zum Haus; das Grundst\u00fcck f\u00e4llt von der Stra\u00dfe ab, das Gef\u00e4lle soll aber \u201eweg vom Haus\u201c gehen? Der Bauantrag war Ihr Planungskompromiss, d.h. die Festlegung der Lichtschachth\u00f6hen stellt dort die Gel\u00e4ndeoberkante dar, f\u00fcr die Garagenzufahrt zum Weg gibt es ggf. eine Rasenkanten- oder Wegbegrenzung, die die unterschiedlichen H\u00f6hen aufnehmen muss. Fragen Sie bei der Hausbaufirma nochmals nach, wie die grobe Freianlagenplanung aussah, \u00e4ndern k\u00f6nnen Sie nun nichts mehr. Fragen Sie ggf. selbst einen Au\u00dfenanlagenplaner und setzen Sie die seinerzeitigen Ideen klug um!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zusammenhang zwischen Haus (GU) und Freianlagenplanung und welche Kompromisse man eingeht.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1486,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[26,110,111,91,112,97,11],"post_series":[],"class_list":["post-1857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-abdichtung","tag-eigenleistung","tag-freianlagen","tag-gefaelle","tag-hoehenmass","tag-terrasse","tag-weg","entry","has-media"],"yoast_head":"\n