{"id":1862,"date":"2019-06-08T05:50:15","date_gmt":"2019-06-08T04:50:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1862"},"modified":"2019-06-08T05:50:15","modified_gmt":"2019-06-08T04:50:15","slug":"zusaetzliche-maengel-bei-abnahme-des-gemeinschaftseigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2019\/06\/08\/zusaetzliche-maengel-bei-abnahme-des-gemeinschaftseigentums\/","title":{"rendered":"Zus\u00e4tzliche M\u00e4ngel bei Abnahme des Gemeinschaftseigentums"},"content":{"rendered":"\n<p><em>erschienen im Juni 2019 im Tagesspiegel<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3>Was steht ins Haus?<\/h3>\n<p>Die Abnahmebegehung des Gemeinschaftseigentums unserer Wohnanlage steht an, wir haben vom Bautr\u00e4ger eine Einladung erhalten. Im Kaufvertrag ist geregelt, dass ein Sachverst\u00e4ndiger eine Begehung durchf\u00fchrt und wir dabei anwesend sein k\u00f6nnen. Leider sind wir zu diesem Termin verhindert, haben aber eine Liste von M\u00e4ngeln bzw. Fragen, die wir dort einbringen wollten. Wie k\u00f6nnen wir da verfahren? Sollen wir diese dem Bautr\u00e4ger zuleiten? Der Sachverst\u00e4ndige erstellt doch dann sein Protokoll, das wir zur Abnahme vorgelegt bekommen und unterschreiben m\u00fcssen.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>Was steht im Gesetz?<\/h3>\n<p>Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums (i.W. die H\u00fclle des Hauses) ist wie die des Sondereigentums (die Wohnung selbst) von allen Erwerbern gem\u00e4\u00df \u00a7 640 BGB zu erkl\u00e4ren. Im Vorfeld dieser Erkl\u00e4rung muss die Abnahmef\u00e4higkeit beurteilt werden: \u201e<em>Wegen unwesentlicher M\u00e4ngel kann die Abnahme nicht verweigert werden\u201c<\/em>, sieht das Gesetz vor. Die Aufnahme und Beurteilung etwa vorhandener M\u00e4ngel ist damit ein zentraler Punkt, der zur Abnahme geh\u00f6rt. F\u00fcr die eigene Wohnung ist dies klar und f\u00fcr jeden Erwerber selbstverst\u00e4ndlich. Ein Gro\u00dfteil der Bauleistung steckt jedoch im Dach, der Fassade und den technischen Anlagen im Keller: Dies geh\u00f6rt allen gemeinsam, etwaige Reparaturen gehen sp\u00e4ter zu Lasten der Gemeinschaft. Zur \u00dcbernahme des Geb\u00e4udes durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft muss es also mangelfrei sein. Die M\u00e4ngelaufnahme erfolgt i.d.R. durch einen von den Erwerbern beauftragten Sachverst\u00e4ndigen. Hier werden M\u00e4ngelbehauptungen aufgenommen, der Bautr\u00e4ger muss sich dazu \u00e4u\u00dfern. Der Sachverst\u00e4ndige bewertet die M\u00e4ngel und gibt den Erwerbern eine Abnahmeempfehlung. Die eigentliche Abnahmeerkl\u00e4rung \u2013 auf der Basis der M\u00e4ngelliste \u2013 ist alleinige Sache jedes Erwerbers und nur durch eine individuelle Vollmacht delegierbar. Eine Verpflichtung, bei der Abnahmebegehung dabei zu sein, gibt es nicht, dies ist so i.d.R. auch im Kaufvertrag geregelt. Dennoch ist es interessant, das ganze Geb\u00e4ude einmal kennen zu lernen.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n<p>Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums wird h\u00e4ufig als l\u00e4stig und unbedeutend dargestellt. Genau das Gegenteil ist richtig! Undichte Balkone, nicht funktionierende Heizungstechnik oder lieblose Fassadenarbeiten m\u00fcssen f\u00fcr die Gemeinschaft bem\u00e4ngelt werden. Ob die Liste des Sachverst\u00e4ndigen vollst\u00e4ndig ist, k\u00f6nnen Sie m\u00f6glicherweise nur schwer \u00fcberpr\u00fcfen. Der Bautr\u00e4ger wird Ihre Punkte sicherlich kennen, ggf. gehen sie aber unter, bis das Abnahmeprotokoll gefertigt ist. Daher sollten Sie die M\u00e4ngelpunkte, die Ihnen wichtig sind, zur M\u00e4ngelliste, die Ihnen zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums vorgelegt wird, dazu heften. Etwaige Doppelungen sind unsch\u00e4dlich, fehlende Punkte aber \u00e4rgerlich. Es gen\u00fcgt, einen Mangelpunkt nur durch einen Erwerber aufnehmen zu lassen, er wird in jedem Fall beseitigt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die sind bei der GE Abnahme verhindert ? 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