{"id":1865,"date":"2019-06-20T06:05:44","date_gmt":"2019-06-20T05:05:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1865"},"modified":"2019-06-20T06:05:44","modified_gmt":"2019-06-20T05:05:44","slug":"baufirma-kuendigen-geht-das","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2019\/06\/20\/baufirma-kuendigen-geht-das\/","title":{"rendered":"Baufirma k\u00fcndigen &#8211; geht das?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>erschienen im Juni 2019 im Tagesspiegel<\/em><\/p>\n<h3>Was steht ins Haus?<\/h3>\n<p>Unsere Hausbaufirma kommt mit dem Bau nicht voran. Bereits beim Rohbau wurden zugesagte Zwischentermine nicht eingehalten, nun klemmt es bei der Heizungs- und Elektroinstallation. Unsere Sonderw\u00fcnsche wurden nicht umgesetzt, die Bauleiterin hat zudem bei der Baufirma gek\u00fcndigt. Der Einzugstermin ist bereits um 3 Monate \u00fcberschritten, auf der Baustelle fehlt es an allen Ecken und Enden. Wir wollen nun k\u00fcndigen und die Fertigstellung selbst in die H\u00e4nde nehmen. Wie k\u00f6nnen wir hier vorgehen? M\u00fcssen wir die M\u00e4ngel aufnehmen und den Bautenstand festhalten?<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>Was steht im Gesetz?<\/h3>\n<p>Als Auftraggeber k\u00f6nnen Sie jederzeit k\u00fcndigen, sie sollten dies jedoch rechtlich kl\u00e4ren und sich beraten lassen. Schlie\u00dflich hat die Baufirma mit der Durchf\u00fchrung des Auftrags kalkuliert und l\u00e4sst sich nicht ohne \u201eStrafe\u201c aus dem Vertrag werfen: Der Firma steht die Verg\u00fctung zu, nicht geleistete Aufwendungen k\u00f6nnen gegengerechnet werden. Liegt allerdings ein Verschulden vor, d.h. Arbeitseinstellung oder das \u00dcberziehen von vertraglich zugesicherten Terminen, kann ggf. auf dieser Basis eine K\u00fcndigung ausgesprochen werden. In jedem Fall muss dazu die erbrachte Leistung bewertet werden. Diese Bewertung muss auf der Basis der vertraglichen Vereinbarung erfolgen, nur so kann \u00fcberpr\u00fcft werden, wie erfolgte Zahlung und Bautenstand zueinander stehen. Bei einem Hausbauvertrag sind i.d.R. bis auf wenige Sonderw\u00fcnsche keine Einzelpreise f\u00fcr die Bauleistungen ausgewiesen. Die Verg\u00fctung erfolgt nach 1 St\u00fcck Haus zu einem Pauschalpreis. Die MABV- Raten bzw. Abschlagszahlungen geben einen Anhalt f\u00fcr die jeweilige Leistungsbewertung, entsprechen aber h\u00e4ufig nicht den tats\u00e4chlich erbrachten Leistungen. Es ist also eine genaue und detaillierte Feststellung des Bautenstandes vorzunehmen und jedes einzelne Bauteil kostenm\u00e4\u00dfig zu bewerten. Dazu muss ein Leistungsverzeichnis, als w\u00fcrde man den Hausbau an Einzelgewerke vergeben, erstellt werden. Die einzutragenden Preise m\u00fcssen dann die vertragliche Pauschale ergeben.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n<p>Der Auftraggeber darf den Vertrag jederzeit k\u00fcndigen, aber: Dem Vertragspartner steht zumindest der kalkulierte Gewinn zu. Hat die Baufirma vertragliche Zusicherungen (z.B. Termine) nicht eingehalten, muss zuvor gemahnt und eine Vertragsaufl\u00f6sung angek\u00fcndigt werden. Das sind rechtlich und formal sehr hohe H\u00fcrden! Der Bautenstand und die M\u00e4ngel m\u00fcssen akribisch aufgenommen und getrennt voneinander erfasst werden. Dies sollte in Gegenwart der Baufirma erfolgen, ggf. ist auch eine formale Abnahme der Leistung erforderlich. Erst anhand des detailliert dokumentierten Bautenstands k\u00f6nnen erbrachte und noch offene Leistungen richtig bewertet werden. Ob sich dieser Aufwand lohnt, ist oft zweifelhaft. Sicher ist jedoch, dass auf diesem Weg viel Geld verbrannt wird, das sp\u00e4ter beim Selbst-Weiterbau fehlt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kann man bei Nicht- oder Schlechtleistung der Baufirma k\u00fcndigen? Was ist zu beachten?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1866,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[92,114,115,116,102,117,11],"post_series":[],"class_list":["post-1865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-abnahme","tag-baufirma","tag-bautenstandsermittlung","tag-kuendigung","tag-rohbau","tag-vertrag","tag-weg","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Baufirma k\u00fcndigen - geht das? - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kann man bei Nicht- oder Schlechtleistung der Baufirma k\u00fcndigen? 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