{"id":1893,"date":"2019-09-22T15:20:47","date_gmt":"2019-09-22T14:20:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=1893"},"modified":"2019-09-22T15:20:47","modified_gmt":"2019-09-22T14:20:47","slug":"aufs-dach-bekommen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2019\/09\/22\/aufs-dach-bekommen\/","title":{"rendered":"Auf\u00b4s Dach bekommen"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Erschienen im Tagesspiegel im September 2019<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Dachterrasse \u00fcber unserer Eigentumswohnung ist undicht, nach jedem Regen vergr\u00f6\u00dfert sich der Schaden in unserer K\u00fcche. Im Fr\u00fchjahr wurde dies im Auftrag der Hausverwaltung begutachtet wird es wurde empfohlen,<br \/>den gesamten <strong>Terrassenboden<\/strong> zu erneuern, da die Erstellung im Jahr 2007 nicht fachgerecht war. Laut Teilungserkl\u00e4rung ist die Terrasse <strong>Sondereigentum<\/strong>. Wenn nun die Abdichtung mangelhaft ist, muss ich dann die Reparatur (anteilig) und den Schaden in meiner K\u00fcche bezahlen, zumal<br \/>es schon fr\u00fcher Sch\u00e4den in meiner Wohnung durch diese Terrasse gab?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Abgrenzung Sonder- zu Gemeinschaftseigentum spielt eine wesentliche<br> Rolle. Grob gilt: Dach wird Fach, die umgebende dichte H\u00fclle geh\u00f6ren zum Gemeinschaftseigentum. Alles, was das Haus gegen Niederschlag und K\u00e4lte sch\u00fctzt, geh\u00f6rt allen. Sch\u00e4den am Gemeinschaftseigentum werden<br> grunds\u00e4tzlich von allen getragen. Eine Terrassenabdichtung geh\u00f6rt, wie das Dach, zur Geb\u00e4udeh\u00fclle. Problematisch wird es, wenn die Abdichtung nicht einfach erreichbar-zum Beispiel mit Fliesen belegt ist. Dann muss der Handwerker zun\u00e4chst die Fliesen entfernen, um an die Abdichtung zu gelangen. H\u00e4ufig sind die alten Fliesen nicht mehr vorhanden, die Terrasse muss ggf. neu konzipiert werden. Hier greift <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Paragraph 14 (4) Wohnungseigentumsgesetz  (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/WEG\/14.html\" target=\"_blank\">Paragraph 14 (4) Wohnungseigentumsgesetz <\/a>mit der Regelung, dass, um die Instandsetzung durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen, der &#8222;entstehende Schaden&#8220; am Sondereigentum .. zu ersetzen&#8220; ist. F\u00fcr Sch\u00e4den am Sondereigentum, das hei\u00dft in den Wohnungen, infolge von Sch\u00e4den am Gemeinschaftseigentum haftet dagegen die Gemeinschaft nicht. Zumeist sind die Ursachen zuf\u00e4llig, durch Alterung, Verschlei\u00df oder ggf. auch durch nicht erkennbare Baum\u00e4ngel verursacht. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft hat hier weder vors\u00e4tzlich noch fahrl\u00e4ssig den Schaden verursacht, eine verschuldensunabh\u00e4ngige Haftung scheidet aus. Anders ist es, wenn z.B. ein Mangel bekannt war, aber (absichtlich) nicht beseitigt wurde oder der Verwalter eindeutigen Hinweisen auf Baum\u00e4ngel nicht nachgegangen ist.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Dach- und Untergeschosseigent\u00fcmer bleiben am h\u00e4ufigsten auf Reparaturkosten aus Sch\u00e4den am Gemeinschaftseigentum sitzen. Die Gemeinschaft haftet nicht ftir so genannte Zufallssch\u00e4den, insofern m\u00fcssen die Wohnungseigent\u00fcmer die Sch\u00e4den an ihrem Sondereigentum selbst begleichen. Dies trifft auch hier zu. Ihr Verwalter hat richtigerweise den<br> Schaden begutachten lassen und (erst) so die Baum\u00e4ngel festgestellt. W\u00e4re der Handwerker aus 2007 noch in Regress zu nehmen, m\u00fcssten Sie nicht selbst bezahlen. Nach \u00fcber zehn Jahren ist dies jedoch nicht m\u00f6glich, insofern bleibt es bei der Kostenaufteilung: Die Gemeinschaft bezahlt die Reparatur aller erforderlichen Arbeiten an der Terrasse, Sie bleiben auf<br> den Kosten innerhalb Ihrer Wohnung sitzen, es sei denn, die Terrassenreparatur ber\u00fchrt auch Teile Ihrer Wohnung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer zahlt die Sanierung, wenn die Terrasse (Sondereigentum) \u00fcber der Eigentumswohnung undicht ist<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1897,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[26,41,51,21,15,77,118,19,97],"post_series":[],"class_list":["post-1893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-abdichtung","tag-dachterrasse","tag-fliesen","tag-gebaeudehuelle","tag-gemeinschaftseigentum","tag-instandsetzung","tag-mangel","tag-sondereigentum","tag-terrasse","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Auf\u00b4s Dach bekommen - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wer zahlt die Sanierung, wenn die Terrasse (Sondereigentum) \u00fcber der Eigentumswohnung undicht ist? 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