{"id":2005,"date":"2019-10-12T05:45:00","date_gmt":"2019-10-12T04:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2005"},"modified":"2019-10-12T05:45:00","modified_gmt":"2019-10-12T04:45:00","slug":"sonder-ist-nicht-gleich-gemeinschaftseigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2019\/10\/12\/sonder-ist-nicht-gleich-gemeinschaftseigentum\/","title":{"rendered":"Sonder- ist nicht gleich Gemeinschaftseigentum"},"content":{"rendered":"\n

Erschienen im Tagesspiegel am 12.10.2019<\/em> unter der Kategorie „Vier im Recht“<\/p>\n\n\n\n

Was steht ins Haus?<\/h3>\n

Vor vier Jahren habe ich eine Eigentumswohnung erworben, in der vom Verk\u00e4ufer die Heizungsanlage innerhalb der Wohnung bis an die Hauptstr\u00e4nge saniert wurde. Durch die Eigent\u00fcmergemeinschaft wurde im letzten Jahr eine Strangsanierung durchgef\u00fchrt. Im Herbst musste ich feststellen, dass der Heizk\u00f6rper im Badezimmer nicht funktioniert – der Zulauf war defekt. M.E. wurde der fehlende Wasserzulauf zum Heizk\u00f6rper durch die Arbeiten der Strangsanierung ausgel\u00f6st. Wer ist f\u00fcr die Reparatur der Anlage zust\u00e4ndig, wer tr\u00e4gt die Kosten, wer muss hier t\u00e4tig werden?<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Was steht im Gesetz?<\/h3>\n

F\u00fcr die Eigent\u00fcmer ist es wichtig, die Grenzen zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum zu kennen \u2013 und zu beachten. Beides \u201egeh\u00f6rt\u201c ihnen, der unbeschr\u00e4nkte Zugriff ist jedoch nur f\u00fcr das Sondereigentum \u201einnerhalb der eigenen W\u00e4nde\u201c m\u00f6glich. F\u00fcr Bauteile, wie die Heizung oder die Fassade ist es klar, dass niemand eigenm\u00e4chtig an diese Bereiche geht. Ist das Gemeinschaftseigentum jedoch (nur) vom Sondereigentum aus zug\u00e4nglich, wird ist Trennung nicht immer klar. Dies gilt z.B. f\u00fcr die Holzbalkendecken im Altbau, die i.W. zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6ren. Bei technischen Anlagen gilt das Prinzip, dass das Gemeinschaftseigentum f\u00fcr die Versorgung und Anbindung der Sonder- bzw. Teileigentumsbereiche sorgt. So kann es vorkommen, dass Verteilleitungen durch Wohnungen, d.h. das Sondereigentum verlaufen. Die Trennung der Hauptversorgungsstr\u00e4nge von den Wohnungsanbindungen erfolgt durch Absperrventile, die die Grenze darstellen und zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6ren \u2013 sonst k\u00f6nnten die Wohnungseigent\u00fcmer die Str\u00e4nge manipulieren. Ob den Handwerkern diese engen Grenzen immer klar sind, ist eher ungewiss. Hier kann auch der Auftrag manchmal unklar umrissen sein. Wird an den Wasser- oder Heizungsleitungen in der Wohnung gearbeitet, muss das System von den Hauptversorgungsleitungen getrennt, also abgestellt werden. Rein formal bedarf es eines Auftrags der Verwaltung, wenn z.B. dieses Ventil ausgetauscht wird.<\/p>\n

Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n

Die Grenze zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum (GE) ist zu beachten. Das Absperrventil geh\u00f6rt zum GE. So l\u00e4sst sich ein Mangel eindeutig zuordnen lassen. Der Handwerker, der den Mangel verursacht hat, muss daf\u00fcr geradestehen. Bei der Heizungs-Reparatur ist es i.d.R. unabdingbar, das Absperrventil \u201eanzufassen\u201c, da hier die Zuleitung getrennt wird. Diese Ventile werden fast nie bewegt, sie sind nach einigen Jahren korrodiert und lassen sich nicht mehr richtig schlie\u00dfen. Da kann der Handwerker schon einmal ein solches Ventil anfassen und auswechseln, auch wenn der eigentliche Auftrag davor endet. Wenden Sie sich also an den Handwerker, der das fehlerhafte Teil eingebaut hat, er hat in jedem Fall die Nachbesserungsverpflichtung. Sollte dies im GE liegt, binden Sie unbedingt die Verwaltung mit ein!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Welche Rolle Spielt die Heizung bei einer WEG und welche Rechte\/Pflichten habe ich bei einem Defekt bzw. einer Sanierung?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2006,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[66,15,22,118,58,19,125,11],"post_series":[],"class_list":["post-2005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-altbau","tag-gemeinschaftseigentum","tag-heizung","tag-mangel","tag-sanierung","tag-sondereigentum","tag-strangsanierung","tag-weg","entry","has-media"],"yoast_head":"\nSonder- ist nicht gleich Gemeinschaftseigentum - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2019\/10\/12\/sonder-ist-nicht-gleich-gemeinschaftseigentum\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sonder- ist nicht gleich Gemeinschaftseigentum - 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