{"id":2065,"date":"2020-02-01T15:27:00","date_gmt":"2020-02-01T14:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2065"},"modified":"2020-02-01T15:27:00","modified_gmt":"2020-02-01T14:27:00","slug":"kelleranbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2020\/02\/01\/kelleranbau\/","title":{"rendered":"Kelleranbau"},"content":{"rendered":"\n

erschienen Im Tagesspiegel Februar 2020<\/em><\/p>\n\n\n\n

Was steht ins Haus?<\/h3>\n

An unserem Einfamilienhaus, ca. aus den 1930er Jahren, haben wird kurz nach dem Kauf 2009 gartenseitig einen Anbau mit Terrasse errichten lassen, der auch an den Altbau- Keller anschlie\u00dft. Der Anbau wurde abgedichtet, den Keller-Raum haben wir mit Parkett ausgelegt. Seit einigen Jahre riecht es dort muffig, der Boden hebt sich am \u00dcbergang alt zu neu an. Ist es m\u00f6glich, dass dieser Anschluss seinerzeit nicht richtig ausgef\u00fchrt wurde? k\u00f6nnen wir uns noch an die Baufirma wenden? Der Schaden ist doch jetzt erst aufgetreten, vorher war uns dies nicht bekannt.<\/p>\n

Was steht im Gesetz?<\/h3>\n

Die Kellerabdichtungen bei Geb\u00e4uden aus den 1930er Jahren wurden qualitativ nicht so ausgef\u00fchrt wie heute. Materialien, die eine ausreichende Dichtigkeit der W\u00e4nde und insbesondere der Sohle erreichen konnten, gab es nicht. Dementsprechend gab es auch nur Anforderungen an die Keller f\u00fcr Lagernutzungen: Die Sohle bestand aus gestampftem Beton, der keinerlei Dichtigkeit aufwies, auf die Kellerw\u00e4nde wurde Teer gestrichen, der sich nach einigen Jahrzehnten aufgel\u00f6ste. Dadurch trat immer etwas Feuchtigkeit durch Sohle und W\u00e4nde durch, konnte aber in den Keller- Lagerr\u00e4umen verdunsten und schadete nicht. Eine \u201eKellerabdichtung\u201c bestand darin, das Haus so hoch zu gr\u00fcnden, dass es \u00fcber dem \u201egef\u00e4hrlichen\u201c Wasserstand lag. Soll dieser Keller heute f\u00fcr Wohnzwecke genutzt werden, m\u00fcsste er rundherum abgedichtet werden. F\u00fcr den neuen Anbau ist dies m\u00f6glich, problematisch ist in jedem Fall die \u00dcbergangsfuge alt zu neu. Diese Ausf\u00fchrung ist extrem kompliziert, teuer und muss handwerklich sorgf\u00e4ltig ausgef\u00fchrt werden. Die Schw\u00e4chen der Abdichtung des Altbaukellers bleiben bestehen! F\u00fcr etwaige Anspr\u00fcche an den seinerzeitigen Bauunternehmer gilt das Werkvertragsrecht des BGB, das in \u00a7 634a hierzu 5 Jahre f\u00fcr die Verj\u00e4hrung von M\u00e4ngelanspr\u00fcchen regelt \u2013 berechnet ab Abnahme der Bauleistung. Innerhalb dieser Zeit m\u00fcssen Anspr\u00fcche angemeldet werden, es ist dann nachzuweisen, dass die Handwerksleistung mangelhaft war.<\/p>\n

Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n

Die Altbau- Keller waren und sind nie ausreichend trocken. Sind Sohle- und Wandbekleidungen nach innen offenporig, d.h. kann von au\u00dfen eintretende leichte Feuchtigkeit austrocknen, ist die Nutzung kaum eingeschr\u00e4nkt. Werden diese Bauteile jedoch mit feuchteempfindlichen Materialien wie Parkett abgeschlossen, kommt es dort allm\u00e4hlich zum Feuchtestau. Eine L\u00f6sung kann ein diffusionsoffener Bodenbelag sein \u2013 z.B. Teppichboden. \u00d6ffnen Sie den Untergrund und lassen Sie ihn austrocknen. Die \u00dcbergangsfuge werden Sie nicht dicht bekommen, dies ist aber eher unbedeutend, da die Sohle im Altbestand auch nicht wasserdicht ist. Ein R\u00fcckgriff auf die Baufirma ist wohl nicht mehr m\u00f6glich, beschr\u00e4nken Sie also die Ma\u00dfnahmen auf das Minimum, d.h. geben Sie der Sohle die M\u00f6glichkeit, dauerhaft Feuchtigkeit abzugeben.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Was muss ich beim Ausbau von meinem alten Kellern beachten?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2066,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[133,26,92,66,35,114,32,82,20,28,45,85,97],"post_series":[],"class_list":["post-2065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-1930er","tag-abdichtung","tag-abnahme","tag-altbau","tag-anforderungen","tag-baufirma","tag-beton","tag-bodenbelag","tag-feuchtigkeit","tag-keller","tag-kellerabdichtung","tag-parkett","tag-terrasse","entry","has-media"],"yoast_head":"\nKelleranbau - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2020\/02\/01\/kelleranbau\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kelleranbau - 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