{"id":2150,"date":"2020-09-07T09:42:00","date_gmt":"2020-09-07T08:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2150"},"modified":"2020-09-07T09:42:00","modified_gmt":"2020-09-07T08:42:00","slug":"erschuetternde-baustelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2020\/09\/07\/erschuetternde-baustelle\/","title":{"rendered":"Ersch\u00fctternde Baustelle"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Erschienen im September im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor etwa \u00bd Jahr wurde in ca. 500 m Entfernung von unserem Haus begonnen, eine Schule zu bauen, ohne Keller, aber mit viel Erdarbeiten. Als die gro\u00dfen Bagger \u00fcber das Gel\u00e4nde fuhren, sp\u00fcrten wir die Ersch\u00fctterungen deutlich. In unserem vor ca. 5 Jahren gebauten Haus haben wir in den letzten Wochen Risse im Mauerwerk und in der Verkleidung im Dach entdeckt. Wir gehen davon aus, dass es hier einen Zusammenhang zu den Bauarbeiten gibt. H\u00e4tte die Gemeinde nicht unser Haus vorher anschauen m\u00fcssen? Wie k\u00f6nnen wir nun vorgehen, um die Sch\u00e4den saniert zu bekommen?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich hat ein Bauherr nach BGB \u00a7 909 (Grundst\u00fccks)Vertiefung darauf zu achten, dass aus der eigenen Bauma\u00dfnahme keine Sch\u00e4den an Nachbargeb\u00e4uden entstehen. Dies kann geschehen, wenn eine Baugrube zu nahe an einem Bestandsgeb\u00e4ude ausgehoben wird, so dass Verformungen der Erde zu Rissen o.\u00e4. f\u00fchren. Insofern sind solche Bauma\u00dfnahmen so auszuf\u00fchren, dass diese Sch\u00e4den nicht entstehen. Der Begriff dazu sind die allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT), die z.B. in Normen fest gelegt sind. Daraus kann man z.B. entnehmen, welche Verbauarten oder Abb\u00f6schungen technisch unbedenklich sind. In DIN 4123 \u2013 Ausschachtungen und Unterfangungen werden Bauverfahren beschrieben, aber auch darauf hingewiesen, dass Einfl\u00fcsse auf Nachbargeb\u00e4ude nicht v\u00f6llig auszuschlie\u00dfen sind \u2013 auch nicht bei sorgf\u00e4ltiger Planung und Ausf\u00fchrung. So werden insbesondere Setzungen bis 5 mm als unvermeidbar beschrieben. Dies kann zu Rissen in den Nachbargeb\u00e4uden f\u00fchren \u2013 ohne dass ein Versto\u00df gegen die aaRdT vorliegt. Wird also in der Nachbarschaft gebaut, ist es nicht immer ausgeschlossen, dass man neben L\u00e4rm und Staub auch kleine Risse im Geb\u00e4ude bekommt. Die Bauplanung geht allgemein davon aus, dass Ersch\u00fctterungen durch Erdarbeiten bis ca. 30 m im Umkreis Sch\u00e4den erzeugen k\u00f6nnen. In diesen Bereichen werden daher vorsorgliche Beweissicherungen durchgef\u00fchrt, d.h. der Zustand vor und nach den Bauarbeiten wird verglichen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wurde keine Beweissicherung vor den Bauma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, ist also der Zustand des Geb\u00e4udes vorher nicht bekannt, ist eine sp\u00e4tere Schadenszuordnung schwierig. Aus technischer Sicht ist ein Zusammenhang h\u00e4ufig ableitbar, rechtlich werden dagegen regelm\u00e4\u00dfig Zweifel vorgebracht: \u201eKann es auch eine andere Ursache geben? Es ist also der Nachbar aufgerufen, selbst den Beweis anzutreten, dass die Sch\u00e4den durch die Bauarbeiten verursacht wurden. In Ihrem Fall ist der Schulbau jedoch deutlich weiter als 30\u00a0m entfernt, es ist unwahrscheinlich, dass hier ein Zusammenhang besteht, jedenfalls w\u00e4re ein Nachweis sehr schwer zu erbringen. Lassen Sie Ihre Sch\u00e4den begutachten, vielleicht sind es Risse aus der Erstellungs\/ Austrocknungsphase, die ggf. noch in die 5-j\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistung Ihres Hauses fallen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn das eigene Haus durch Bauarbeiten in der Nachbarschaft ersch\u00fcttert. 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