{"id":2159,"date":"2020-10-12T16:55:00","date_gmt":"2020-10-12T15:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2159"},"modified":"2020-10-12T16:55:00","modified_gmt":"2020-10-12T15:55:00","slug":"abnahmeerklaerung-gemeinschaftseigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2020\/10\/12\/abnahmeerklaerung-gemeinschaftseigentum\/","title":{"rendered":"Abnahmeerkl\u00e4rung Gemeinschaftseigentum"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Erschienen im Oktober 2020 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie konnten bereits in die Wohnungen einziehen, wenngleich Sie das gemeinschaftliche Eigentum, wie die Treppenh\u00e4user und ggf. den Aufzug noch nicht abgenommen haben. Der Bautr\u00e4ger m\u00f6chte dies nun nachholen und bittet darum, diese Geb\u00e4udeteile von der Eigent\u00fcmergemeinschaft entgegen zu nehmen. Dies erfolgt durch die f\u00f6rmliche Abnahme, die jeder Erwerber selbst erkl\u00e4ren muss. Die Leistungspflicht f\u00fcr die M\u00e4ngelbeseitigung, sowohl aus den Wohnungs\u00fcbergaben, als auch f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum erlischt damit nicht \u2013 die einzelnen Punkte sind festgehalten und durch den Bautr\u00e4ger abzuarbeiten. Tats\u00e4chlich bedeutet die Abnahme des Gemeinschaftseigentums, dass der Bautr\u00e4ger eine weitere Rate oder den noch nicht zur\u00fcck geforderten Sicherheitseinbehalt in Rechnung stellen wird \u2013 eine Zahlung wird in jedem Fall f\u00e4llig! Dies entspricht dem Wesen der \u00dcbergabe \u201eZug um Zug\u201c \u2013 die uneingeschr\u00e4nkte Verf\u00fcgung \u00fcber das Geb\u00e4ude gegen eine weitere Zahlungsrate. Da Sie den Druck vom Bautr\u00e4ger nicht lassen wollen \u2013 Geld gegen M\u00e4ngelbeseitigung \u2013 k\u00f6nnen Sie den daf\u00fcr erforderlichen Betrag einbehalten, nach der Abnahme sogar den doppelten Wert als Druckzuschlag. M\u00f6glicherweise deckt dies auch die letzte Rate ab, die i.d.R. erst mit der mangelfreien Gesamtfertigstellung f\u00e4llig wird. Ihr Vertragspartner hat also ein Interesse, sein Geld gegen die Beseitigung der M\u00e4ngel bzw. die Erledigung der Restleistungen zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie konnten bereits in die Wohnungen einziehen, wenngleich Sie das gemeinschaftliche Eigentum, wie die Treppenh\u00e4user und ggf. den Aufzug noch nicht abgenommen haben. Der Bautr\u00e4ger m\u00f6chte dies nun nachholen und bittet darum, diese Geb\u00e4udeteile von der Eigent\u00fcmergemeinschaft entgegen zu nehmen. Dies erfolgt durch die f\u00f6rmliche Abnahme, die jeder Erwerber selbst erkl\u00e4ren muss. Die Leistungspflicht f\u00fcr die M\u00e4ngelbeseitigung, sowohl aus den Wohnungs\u00fcbergaben, als auch f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum erlischt damit nicht \u2013 die einzelnen Punkte sind festgehalten und durch den Bautr\u00e4ger abzuarbeiten. Tats\u00e4chlich bedeutet die Abnahme des Gemeinschaftseigentums, dass der Bautr\u00e4ger eine weitere Rate oder den noch nicht zur\u00fcck geforderten Sicherheitseinbehalt in Rechnung stellen wird \u2013 eine Zahlung wird in jedem Fall f\u00e4llig! Dies entspricht dem Wesen der \u00dcbergabe \u201eZug um Zug\u201c \u2013 die uneingeschr\u00e4nkte Verf\u00fcgung \u00fcber das Geb\u00e4ude gegen eine weitere Zahlungsrate. Da Sie den Druck vom Bautr\u00e4ger nicht lassen wollen \u2013 Geld gegen M\u00e4ngelbeseitigung \u2013 k\u00f6nnen Sie den daf\u00fcr erforderlichen Betrag einbehalten, nach der Abnahme sogar den doppelten Wert als Druckzuschlag. M\u00f6glicherweise deckt dies auch die letzte Rate ab, die i.d.R. erst mit der mangelfreien Gesamtfertigstellung f\u00e4llig wird. Ihr Vertragspartner hat also ein Interesse, sein Geld gegen die Beseitigung der M\u00e4ngel bzw. die Erledigung der Restleistungen zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grundlage der Abnahmeerkl\u00e4rung f\u00fcr das Gemeinschaftseigentum ist das Begehungsprotokoll, das keine wesentlichen M\u00e4ngel aufweisen darf. Es ist wie bei der \u00dcbergabe der Wohnung: M\u00e4ngel und Restleistungen sind unvermeidbar, die Nutzung muss aber m\u00f6glich sein. F\u00fcr beide Parteien ist diese Abnahme ein wichtiger Schritt: Die Gemeinschaft verf\u00fcgt \u00fcber das Geb\u00e4ude, der Bautr\u00e4ger kommt mit seinen Arbeiten zum Ende. Eine Verweigerung der berechtigten Abnahme oder Zahlung kann zur Androhung der R\u00fcckabwicklung des Vertrages bzw. zur Zahlungsklage f\u00fchren. Nehmen Sie ab und behalten Sie ausreichend Geld zur\u00fcck. F\u00fcr den Bautr\u00e4ger ist es der Gewinn, mit dem er rechnet, er wird also die M\u00e4ngellisten abarbeiten. Der doppelte Einbehalt erzeugt Druck und gibt Ihnen die Sicherheit, dass die Arbeiten fertig gestellt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn das eigene Haus durch Bauarbeiten in der Nachbarschaft ersch\u00fcttert. 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