{"id":2200,"date":"2021-01-10T10:41:00","date_gmt":"2021-01-10T09:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2200"},"modified":"2021-01-10T10:41:00","modified_gmt":"2021-01-10T09:41:00","slug":"5-jahres-begehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/01\/10\/5-jahres-begehung\/","title":{"rendered":"5-Jahres-Begehung"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Erschienen im am 09. Januar 2021 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>In der letzten WEG \u2013 Versammlung wurde bei uns dar\u00fcber diskutiert, ob eine so genannte \u201e5-Jahresbegehung\u201c f\u00fcr unser Haus sinnvoll ist. Wir sind Mitte 2016 eingezogen und haben M\u00e4ngel, die aufgetreten sind, der Hausverwaltung gemeldet. Beseitigt wurde durch den Bautr\u00e4ger immer mal Kleinigkeiten. Ob gro\u00dfe Probleme vorliegen, ist mir nicht bekannt. Die Verwaltung meinte, vor Ablauf der 5 Jahre sollte das Geb\u00e4ude begangen werden, damit vor der dann ablaufenden Garantie des Bautr\u00e4gers noch M\u00e4ngel angezeigt werden k\u00f6nnen. Ist der Aufwand wirklich erforderlich?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e4ngel treten bei Bauwerken immer auf. Sei es durch Austrocknung, also Risse, oder durch Verformungen, die erst sp\u00e4ter auftreten. Auch gibt es immer wieder fachlich falsche Ausf\u00fchrungen, die erst sp\u00e4ter zu Sch\u00e4den f\u00fchren. Vieles wird bei der Abnahme entdeckt, aber nicht alles. Daher verj\u00e4hren M\u00e4ngel an Bauwerken nach BGB \u00a7 634a erst nach 5 Jahren. Danach treten statistisch kaum noch M\u00e4ngel auf. Das Recht auf die Beseitigung der in dieser Gew\u00e4hrleistungszeit auftretenden M\u00e4ngel ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten: Der Bautr\u00e4ger greift seinerseits auf die ausf\u00fchrenden Handwerksfirmen zur\u00fcck \u2013 daf\u00fcr hat er entweder Geld einbehalten oder es liegt ihm eine B\u00fcrgschaft vor. F\u00fcr die Eigent\u00fcmergemeinschaft stellt sich nur eine Frage: Wer soll f\u00fcr die M\u00e4ngelbeseitigung innerhalb der ersten 5 Jahre aufkommen? Die WEG oder der Bautr\u00e4ger! Daher ist es angeraten, vor Ablauf der 5 Jahre -gerechnet nach Abnahme des Gemeinschaftseigentums- eine sorgf\u00e4ltige M\u00e4ngelaufnahme durchzuf\u00fchren und den Bautr\u00e4ger zur Beseitigung aufzufordern. Damit werden die bezahlten \u201eRestleistungen\u201c f\u00fcr das Geb\u00e4ude \u201eabgefordert\u201c \u2013 der Bautr\u00e4ger nimmt seinerseits die gebundenen Handwerker in die Pflicht. Achtung, die Frist des M\u00e4ngelbeseitigungsanspruchs endet mit Ablauf der 5 Jahre. Nur M\u00e4ngel anmelden, gen\u00fcgt nicht. Um die Verj\u00e4hrung zu unterbrechen, muss der Bautr\u00e4ger die M\u00e4ngel akzeptieren oder es ist der Gang zum Gericht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Nutzen Sie den Anspruch auf M\u00e4ngelbeseitigung in der Gew\u00e4hrleistungsphase \u2013 insbesondere f\u00fcr die Geb\u00e4udeh\u00fclle. Gerade das Gemeinschaftseigentum stellt den gr\u00f6\u00dften Wert am Geb\u00e4ude dar. Viele Punkte k\u00f6nnen Sie nicht beurteilen, sind versteckt oder nicht leicht zug\u00e4nglich. Lassen Sie das Geb\u00e4ude \u00fcberpr\u00fcfen, so stellen Sie sicher, dass nicht die WEG die M\u00e4ngel aus den ersten Jahren beseitigen muss. Achten Sie auf die Verj\u00e4hrung durch Fristablauf! Sprechen Sie mit dem Bautr\u00e4ger, laden Sie ihn zur Begehung ein und lassen Sie sich seine M\u00e4ngelbeseitigungsbereitschaft schriftlich geben. So vermeiden Sie einen gerichtlichen Streit, der oft zu teuer ist. Diese \u00dcberpr\u00fcfung ist nicht kostenlos, es ist aber gut investiertes Geld: Zum Anschieben der M\u00e4ngelbeseitigung oder Sie wissen, das Haus ist in Ordnung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Gew\u00e4hrleistungsfrist l\u00e4uft i.d.R. nach 5 Jahren ab. Augenscheinlich ist alles in Ordnung. Lohnt der Aufwand?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2201,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[145,16,146,11],"post_series":[],"class_list":["post-2200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-5-jahresbegehung","tag-gewaehrleistung","tag-maengel","tag-weg","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>5-Jahres-Begehung - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Baum\u00e4ngel treten zuverl\u00e4ssig nach der Abnahme auf. 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