{"id":2248,"date":"2021-09-20T19:18:05","date_gmt":"2021-09-20T18:18:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2248"},"modified":"2021-09-20T19:18:05","modified_gmt":"2021-09-20T18:18:05","slug":"instandhaltung-lebensdauer-von-bauteilen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/09\/20\/instandhaltung-lebensdauer-von-bauteilen\/","title":{"rendered":"Instandhaltung &#8211; Lebensdauer von Bauteilen"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Zusatzfrage: Welche Lebensdauer hat ein Badewannenabfluss aus Plastik, das in die Abfallleitung f\u00fchrt?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Erschienen im Juli 2021 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der letzten Eigent\u00fcmerversammlung berichtete die Verwaltung, dass auf uns f\u00fcr unser schon etwas in die Jahre gekommenes Geb\u00e4ude erhebliche Kosten f\u00fcr Instandhaltung zukommen werden. Eine genaue Benennung der Ma\u00dfnahmen wurde nicht vorgelegt, die f\u00e4lligen Kosten sollen als Sonderumlagen f\u00e4llig werden. Beschl\u00fcsse wurden nicht gefasst, uns ist unklar, was nun auf uns zukommt. K\u00f6nnen solche Ma\u00dfnahmen nicht vorhergesehen werden und ist es nicht Aufgabe der Verwaltung, z.B. das Hausgeld rechtzeitig anzupassen? Dann k\u00f6nnten doch Sonderumlagen entfallen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr neu gebaute Bauwerke gibt es eine 5-j\u00e4hrige Gew\u00e4hrleistung, die fast alle Ma\u00dfnahmen erfasst, die sp\u00e4ter unter \u201eAbnutzung\u201c anzusehen sind: An neuen Geb\u00e4uden tritt eher ein Mangel auf, als dass Sch\u00e4den aus Alterung zu beheben sind. Nach 10-15 Jahren verf\u00e4rbt sich die Fassade, Fugen rei\u00dfen auf, ggf. l\u00f6sen sich L\u00f6tn\u00e4hte am Dach. Je nach Bauteil und Material gibt es eine unterschiedliche Lebensdauer \u2013 insbesondere werden hier die Au\u00dfenbauteile und die Geb\u00e4udetechnik betrachtet. In Lebensdauertabellen werden z.B. Dachabdichtungen mit 40 Jahren, Dachdeckungen mit \u00fcber 50 Jahren und Fassaden mit 30-40 Jahren beschrieben. Innenbauteile wie Beschichtungen oder Bel\u00e4ge halten theoretisch ewig (Werkstein-Treppenhaus) oder werden unmodern (W\u00e4nde Treppenhaus). Schneller wird es bei der Geb\u00e4udetechnik teuer: Heizungsanlagen 25 und Ventile und Pumpen ca. 20 Jahre. Zu beachten ist, dass die Lebensdauer nicht immer vom Verschlei\u00df, sondern auch von der technischen Innovation bestimmt wird: Das Ersetzen der \u00d6lheizung wird politisch gesteuert, daf\u00fcr ist der Wirkungsgrad einer neuen Heizungsanlage deutlich besser als bei der alten. Eine vorausschauende Instandhaltungsplanung ber\u00fccksichtigt diese unterschiedlichen Verschlei\u00dfzeitr\u00e4ume und spart rechtzeitig an. Die \u201eFeuerwehrstrategie\u201c ersetzt nur ein Bauteil, wenn es versagt (z.B. Dach ist undicht). Dies ist teurer und erfordert st\u00e4ndig Beschl\u00fcsse f\u00fcr Sonderumlagen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenngleich die Verwaltung keine bauteilgenaue Lebensdauerberechnung aufstellen muss, ist jedoch ein Fahrplan zur Instandhaltung als Planungsinstrument erforderlich. Das Ersetzen einer Heizung oder Rohrleitungen nach st\u00e4ndigen Havarien, die Konsequenzen aus Dachbegehungen und Putzsch\u00e4den sind abzusch\u00e4tzen und dienen als Vorausschau f\u00fcr die Instandhaltungsumlage. Nicht ohne Grund steigen die anzusetzenden Instandhaltungskosten der II. Berechnungsverordnung (\u00a7 28) zwischen dem Geb\u00e4udealter 22 und 32 Jahre um 60% an. Fordern Sie oder helfen Sie mit bei einer realistischen Einsch\u00e4tzung der zu erwartenden Aufwendungen in den n\u00e4chsten 25 Jahren, um einen \u00dcberblick der zu erwartenden Kosten \u2013 ohne Sonderumlagen &#8211; zu bekommen. Dann k\u00f6nnen Sie das Hausgeld anpassen, ansparen und b\u00f6se \u00dcberraschungen vermeiden!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Womit Sie langfristig rechnen m\u00fcssen. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2249,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[26],"post_series":[],"class_list":["post-2248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-abdichtung","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Instandhaltung - Lebensdauer von Bauteilen - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/09\/20\/instandhaltung-lebensdauer-von-bauteilen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Instandhaltung - Lebensdauer von Bauteilen - P\u00b2 Ingenieure\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Womit Sie langfristig rechnen m\u00fcssen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/09\/20\/instandhaltung-lebensdauer-von-bauteilen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"P\u00b2 Ingenieure\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-09-20T18:18:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/reparing2-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Paul\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paul\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/09\/20\/instandhaltung-lebensdauer-von-bauteilen\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/09\/20\/instandhaltung-lebensdauer-von-bauteilen\/\"},\"author\":{\"name\":\"Paul\",\"@id\":\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/#\/schema\/person\/f97c631d0ec288ddc753f40a90d3809b\"},\"headline\":\"Instandhaltung &#8211; 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