{"id":2252,"date":"2021-10-12T19:43:55","date_gmt":"2021-10-12T18:43:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2252"},"modified":"2021-10-12T19:43:55","modified_gmt":"2021-10-12T18:43:55","slug":"mangelbeseitigung-nicht-immer-durchsetzbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/10\/12\/mangelbeseitigung-nicht-immer-durchsetzbar\/","title":{"rendered":"Ein Mangel, der nicht beseitigt wird"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Erschienen im August 2021 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir bauen derzeit mit einem Generalunternehmer unser Einfamilienhaus; der Rohbau ist fertig gestellt, Fenster sind eingebaut und der Au\u00dfenputz aufgebracht. Nun f\u00e4llt uns auf, dass die Fensterfarbe nicht stimmt: Wir hatten innen wei\u00df und au\u00dfen grau ausgew\u00e4hlt, was gut zum eingef\u00e4rbten Putz passen sollte. Die Baufirma hat sich entschuldigt, es gab ein Missverst\u00e4ndnis bei der Fensterbestellung. Ein Austausch sei nun aber nicht mehr m\u00f6glich, wir w\u00fcrden allenfalls eine Minderung bekommen. Ist das rechtens? Warum soll ein Austausch nicht mehr m\u00f6glich sein?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ist eine verfahrene Situation, jetzt, da der Bau schon weit fortgeschritten ist. Ein Fenstertausch w\u00fcrde am Au\u00dfenputz sichtbar bleibende Spuren hinterlassen. F\u00fcr die Baufirma w\u00e4ren die auszutauschenden Fenster ein Totalverlust, da sie nicht anderweitig verwendet werden k\u00f6nnen. Vertraglich ist die Situation klar: Das geschuldete Werk liegt nicht vor. Dennoch wird gem\u00e4\u00df BGB \u00a7 635 (3) bzw. VOB\/B \u00a7 13 (6) abgewogen, ob die M\u00e4ngelbeseitigung nicht unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig ist &#8211; der Kostenaufwand des Fenstertauschs gegen die Farbabweichung. Es wird eine Minderung vereinbart \u2013 statt M\u00e4ngelbeseitigung. Dies klingt zun\u00e4chst unfair. Juristisch ist das Interesse der m\u00f6glicherweise hohen Kosten gegen den ggf. geringen Mehrwert einer (nur) optischen Verbesserung abzusch\u00e4tzen. Die Anwendung dieser Regelung erfolgt fast nur bei optischen Abweichungen, also nicht bei funktionalen M\u00e4ngeln. Es ist nicht denkbar, dass ein undichtes Dach gegen eine Minderung nicht saniert wird. Typische Beispiele sind: Falsche Fliesen (Farbe oder Formate), Fassade nicht einheitlich, bei einigen Fenstern Kippfunktion vergessen und nicht einfach nachr\u00fcstbar \u2026 Da beim Bau h\u00e4ufig mit GU- und Nachunternehmerkonstellation gearbeitet wird, erkennt man schnell, dass eine solche Nachl\u00e4ssigkeit die Hausbaufirma nicht immer trifft: Der GU greift ebenso auf die Fensterfirma zu und mindert deren Rechnung \u2013 vielleicht mehr, als Ihnen angeboten wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guter Rat kommt hier zu sp\u00e4t. Solche Pannen sind nur zu vermeiden, wenn der Fehler fr\u00fch erkannt wird: Werden die Fenster gerade eingebaut, ist ein Eingreifen noch m\u00f6glich. Werden die ersten (falschen) Fliesen verlegt, muss entschieden gehandelt werden. Ist der erforderliche R\u00fcckbau zeit- und kostenaufw\u00e4ndig, droht mit der vorgestellten gesetzlichen Regelung nur eine Minderung f\u00fcr Sie. Diese f\u00e4llt oft nicht in der gew\u00fcnschten H\u00f6he aus. Nicht die ersparten Kosten durch den vermiedenen Fenstertausch sind das Ma\u00df, das hier zugrunde liegt, sondern eine Abw\u00e4gung aller Nutzwert-Eigenschaften des Fensters zur Farbabweichung: Das Fenster ist dicht, es d\u00e4mmt und man kann durchschauen. Welchen Minderwert hat also die nicht ganz erreichte Farbe des \u00e4u\u00dferen Rahmens? Hier erwartet Sie dann die n\u00e4chste Entt\u00e4uschung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fenster in falscher Farbe verbaut &#8211; Ist ein Ersatz durchsetzbar?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2253,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[26,6,151],"post_series":[],"class_list":["post-2252","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-abdichtung","tag-fenster","tag-optischer-mangel","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ein Mangel, der nicht beseitigt wird - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/10\/12\/mangelbeseitigung-nicht-immer-durchsetzbar\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ein Mangel, der nicht beseitigt wird - 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