{"id":2262,"date":"2021-12-23T11:11:30","date_gmt":"2021-12-23T10:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2262"},"modified":"2021-12-23T11:11:30","modified_gmt":"2021-12-23T10:11:30","slug":"keine-lueftung-eigentuemer-schuld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/12\/23\/keine-lueftung-eigentuemer-schuld\/","title":{"rendered":"Keine L\u00fcftung &#8211; Eigent\u00fcmer schuld (?)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Erschienen im Oktober 2021 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ich bin Vermieter einer Wohnung, Baujahr Mitte der 1950er Jahre. Die Wohnanlage ist gepflegt, aber von Bauzustand her noch bauzeitlich, d.h. die Au\u00dfenw\u00e4nde sind nicht ged\u00e4mmt, die Fenster wurden nur leicht aufgearbeitet. Im vergangenen Winter kam es (erstmals!) zu Schimmelbildung an den Au\u00dfenw\u00e4nden. Als Schuldiger wird zuerst auf den Vermieter gezeigt, jedenfalls bin ich zun\u00e4chst nachweispflichtig, dass alles in Ordnung ist. Was kann ich tun, der Mieter muss doch akzeptieren, dass es sich um einen Altbau mit d\u00fcnnen W\u00e4nden und niedrigem Energiestandard handelt?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nat\u00fcrlich entsprechen Haus und Wohnung nicht dem heutigen modernen Standard. Es muss mehr geheizt werden (das geht aus dem ENEV \u2013 Ausweis hervor) und eine nutzerunabh\u00e4ngige Wohnungsl\u00fcftung gibt es auch nicht. An den Au\u00dfenw\u00e4nden bildet sich dann Schimmel, wenn z.B. die D\u00e4mmwirkung eines hier stehenden Schrankes gr\u00f6\u00dfer ist, als die der Wand selbst: Innen steht ein 60 cm tiefer, gef\u00fcllter Kleiderschrank, die \u00fcbliche moderne Au\u00dfend\u00e4mmung ist nur etwa 20 cm dick! Bei der Wohnungsl\u00fcftung sieht es nicht besser aus: Fr\u00fcher waren die Fenster undicht, Eisblumen auf Einfachverglasung kein Mangel. Heute wird auch bei bauzeitlichen Fenstern mit modernen umlaufenden Lippendichtungen der nat\u00fcrliche Luftdurchgang unterbunden \u2013 die ehemalige freie Wohnungsl\u00fcftung durch Undichtigkeiten wird nicht mehr akzeptiert. Moderne Wohnungen werden heute nutzerunabh\u00e4ngig zwangsbel\u00fcftet \u2013 eine zu hohe Raumluftfeuchtigkeit und Schimmelbildung treten fast nicht mehr auf. Es muss also darauf hingewiesen werden, dass alte Geb\u00e4ude anders zu \u201ebewohnen\u201c sind, als Neubauten &#8211; nicht nur die Heizkosten sind h\u00f6her! Sto\u00dfl\u00fcftung, das gleichm\u00e4\u00dfige Heizen aller R\u00e4ume und das Vermeiden von schadentr\u00e4chtiger Innend\u00e4mmung durch vor Au\u00dfenw\u00e4nde gestellte Schr\u00e4nke sind die Hauptursachen von vermeidbarer Schimmelbildung. Die technisch-historischen Zusammenstellungen, z.B. DIN 4108\/8 verweisen auf diese Grunds\u00e4tze und die bauphysikalischen Folgen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altbauten entsprechen vielfach nicht den heutigen Regeln der Technik. Dies muss der Bewohner beachten und es ist eine Grundsatzentscheidung, ob er hier einziehen will: mehr heizen, selbst\u00e4ndig l\u00fcften und ggf. Einschr\u00e4nkungen bei der M\u00f6blierung. Dies muss dem Mieter klar benannt werden, damit er nicht aus Unwissenheit Sch\u00e4den erzeugt. Eine ggf. erforderliche sachverst\u00e4ndige Bewertung legt die bauzeitlichen Gegebenheiten zugrunde und \u00fcberpr\u00fcft Heiz- und L\u00fcftungsverhalten, z.B. nach DIN 4108\/8: Wenn das Geb\u00e4ude dem bauzeitlichen Stand entspricht, liegt es nahe, dass Schimmelbildung eine nutzerbedingte Ursache hat. Es ist eben verlockend, eine g\u00fcnstige Altbauwohnung nur so wenig zu beheizen, wie einen Neubau. Auch ist der Hinweis \u201ejedes Grad weniger heizen spart\u201c ist nicht auf alle Geb\u00e4udetypen anzuwenden!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hohe Heizkosten im Altbau? Was ist zu tolerieren und was muss man als Vermieter und Mieter beachten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2263,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[66,154,6,155,8,156],"post_series":[],"class_list":["post-2262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-altbau","tag-daemmung","tag-fenster","tag-lueften","tag-schimmel","tag-schrank","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Keine L\u00fcftung - Eigent\u00fcmer schuld (?) - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2021\/12\/23\/keine-lueftung-eigentuemer-schuld\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Keine L\u00fcftung - Eigent\u00fcmer schuld (?) - P\u00b2 Ingenieure\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hohe Heizkosten im Altbau? 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