{"id":2280,"date":"2022-02-04T15:33:00","date_gmt":"2022-02-04T14:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2280"},"modified":"2022-02-04T15:33:00","modified_gmt":"2022-02-04T14:33:00","slug":"abdichtung-der-dachterrasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2022\/02\/04\/abdichtung-der-dachterrasse\/","title":{"rendered":"Abdichtung der Dachterrasse"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Erschienen im Februar 2022 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Vor 3 Jahren wurde unsere Eigentumswohnung fertig. Seit l\u00e4ngerer Zeit haben wir \u00c4rger mit Feuchtigkeit an unserer Dachterrasse. Neben den Terrassent\u00fcren und an einer Au\u00dfenwand zieht Feuchtigkeit hoch, im letzten Winter schimmelte es dort. Der Bautr\u00e4ger hatte daraufhin drau\u00dfen an der Au\u00dfenwand neu abgedichtet. Das stehende Wasser unter der Abdichtung in der gro\u00dfen Fl\u00e4che wurde jedoch nicht beseitigt. Muss das nicht auch saniert werden, der Mangel muss doch insgesamt beseitigt werden, damit es nicht wieder schimmelt? Wie k\u00f6nnen wir dies hier einfordern?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>Undichtigkeiten an D\u00e4chern und Terrassen betreffen i.d.R. die Anschl\u00fcsse an andere Bauteile und Durchdringungen (z.B. Gel\u00e4nderpfosten oder Austritte), selten jedoch die gro\u00dfen Fl\u00e4chen. Der Grund ist einfach: In der Fl\u00e4che liegen nur die Abdichtungsbahnen, diese werden kontrollierbar sauber verschwei\u00dft und sind i.d.R. dicht. Die Anarbeitungen an den R\u00e4ndern sind immer schwierig und eher fehleranf\u00e4llig. Zur M\u00e4ngelbeseitigung innerhalb der Gew\u00e4hrleistungszeit ist zu beachten, dass der Bautr\u00e4ger, und in der Folge der Handwerker bestimmen kann, wie ein Mangel beseitigt wird. Ein Mitspracherecht f\u00fcr die K\u00e4ufer gibt es hierzu nicht. F\u00fcr die Mangelmeldung \u201eneben dem Fenster ist die Wand feucht und schimmelt\u201c kann sich der Dachdecker (zun\u00e4chst) darauf zur\u00fcckziehen, nur dort eine gefundene Undichtigkeit zu reparieren. Wenn zus\u00e4tzlich das ganze Dach unter Wasser steht, aber der gemeldete Mangel beseitigt wurde, ist das Thema erst einmal abgeschlossen. Es kann sich dann um \u201eeinen Mangel, aber (noch) keinen Schaden\u201c handeln. Selbstverst\u00e4ndlich wird immer ein mangelfreies Werk geschuldet, auch wenn noch kein Schaden eingetreten ist. Dies regelt das Werkvertragsrecht im BGB \u00a7\u00a7631ff und f\u00fcr die Handwerker die VOB\/B. Es kann sich nun um einen anderen Mangel handeln, der gesondert zu bem\u00e4ngeln und zu verfolgen ist. Zust\u00e4ndig ist die Hausverwaltung, da es sich bei Abdichtungen um das Gemeinschaftseigentum handelt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bleiben Sie dran und bitten Sie die Hausverwaltung sich der Sache weiter anzunehmen. Wichtig erscheint hier, die beiden Mangelpunkte Durchfeuchtung an der Au\u00dfenwand und das offensichtlich \u201eabgesoffene\u201c Dach zu trennen und den Bautr\u00e4ger mit einer weiteren Mangelmeldung zur Sanierung aufzufordern. Nicht nur ist ein (sichtbarer) Schaden zu beheben, sondern auch ein Mangel, also eine Ausf\u00fchrung, die erst sp\u00e4ter zu einem Schaden f\u00fchren wird. Selbstverst\u00e4ndlich muss das durchfeuchtete Dach saniert werden! Bitten Sie Hausverwaltung, dass die M\u00e4ngelbeseitigung am Dach durch einen Ingenieur begleitet wird \u2013 ja, dies geht zulasten der Gemeinschaftskasse, gibt Ihnen aber die Sicherheit, dass dann alles i.O. ist. Achten Sie darauf, dass Ihnen nicht die Gew\u00e4hrleistung verloren gehen- nach 5 Jahren ist Schluss!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einer WEG und Ende der Gew\u00e4hrleistungsfrist? Welchen Gutachter sollte man bei M\u00e4ngeln einschalten? <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2281,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[26,59,41,11],"post_series":[],"class_list":["post-2280","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-abdichtung","tag-dachabdichtung","tag-dachterrasse","tag-weg","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Abdichtung der Dachterrasse - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2022\/02\/04\/abdichtung-der-dachterrasse\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Abdichtung der Dachterrasse - P\u00b2 Ingenieure\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"In einer WEG und Ende der Gew\u00e4hrleistungsfrist? 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