{"id":2302,"date":"2022-07-03T10:39:00","date_gmt":"2022-07-03T09:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2302"},"modified":"2022-07-03T10:39:00","modified_gmt":"2022-07-03T09:39:00","slug":"bauvertrag-ist-werkvertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2022\/07\/03\/bauvertrag-ist-werkvertrag\/","title":{"rendered":"Bauvertrag ist Werkvertrag"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Erschienen im Juli 2022 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unser Einfamilienhaus wird durch eine Hausbaufirma errichtet, die sich um alles k\u00fcmmert. F\u00fcr die Ausbaugewerke kommen kleine Firmen, die fest mit unserer Hausbaufirma arbeiten. Nun verz\u00f6gert sich der Ausbau, insbesondere kommt die Installationsfirma nicht so voran, wie gedacht. Wir bekommen Abschlagsrechnungen f\u00fcr noch nicht erbrachte Leistungen, mit dem Hinweis, dass sonst nicht weiter gearbeitet werden kann. Unser Zahlungsplan \u201enach Baufortschritt\u201c bedeutet doch, dass nur vorhandene Leistung zu bezahlen ist. M\u00fcssen wir hier tats\u00e4chlich in \u201eVorlage\u201c gehen?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da Sie offenbar nicht \u201eHaus + Grundst\u00fcck\u201c gekauft haben, f\u00fcr Sie also nicht die MABV (Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung) gilt, regelt sich der Vertrag nach dem Werkvertragsrecht BGB \u00a7\u00a7631ff. Hier wird der Bauherr gesch\u00fctzt, da nur erbrachte Leistungen bezahlt werden m\u00fcssen. Vorauszahlungen oder Abschl\u00e4ge f\u00fcr Materiallieferungen sind grunds\u00e4tzlich nicht vorgesehen. Es gilt: erst leisten, dann zahlen. Gerade bei den Installationsgewerken werden gern Materiallieferungen wie Rohrleitungen oder Heizk\u00f6rper bereits in Rechnung gestellt, wenn sie auf der Baustelle abgeladen werden. Da das \u201eWerk\u201c jedoch immer den Einbau mit beinhaltet, wird diese Leistung erst dann abrechnungsf\u00e4hig. Hier ist auch BGB \u00a794 \u2013 wesentliche Bestandteile eines Grundst\u00fccks \u2013 zu beachten: Erst mit Festschrauben des Heizk\u00f6rpers, das hei\u00dft mit der tats\u00e4chlichen Verbindung zum Grundst\u00fcck entsteht der Eigentums\u00fcbergang. Bis dahin geh\u00f6rt das Material dem Handwerker. Sollte er seinerseits den Lieferanten nicht bezahlt haben, kann \u2013 und wird &#8211; dieser das nicht verbaute Material wieder abholen. Weiter ist zu beachten, dass nur mangelfreie Leistungen zu verg\u00fcten sind. Eine Abgrenzung zwischen \u201emangelfrei\u201c und \u201enoch nicht fertig\u201c ist nicht ganz einfach, f\u00fchrt aber jedenfalls nicht zu einer abrechenbaren Leistungserbringung. Sollten konkrete Leistungsabschnitte im Zahlungsplan vereinbart sein, m\u00fcssen diese vollst\u00e4ndig und im wesentlichen mangelfrei vorliegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Werkvertragsrecht sch\u00fctzt Sie \u2013 aber nur, wenn Sie sich an die Regeln halten. Es sind nur abgeschlossenen Leistungen zu verg\u00fcten. \u201eHeizungs- und Sanit\u00e4rrohinstallation fertig\u201c, bedeutet, dass alle Leitungen verlegt sind und nur Waschbecken und Heizk\u00f6rper angeschraubt werden m\u00fcssen. Auch die Zentralen im Keller sind dann fertig gestellt. Vorauszahlungen sind grunds\u00e4tzlich nicht \u201eerlaubt\u201c, hierzu m\u00fcsste Ihnen eine B\u00fcrgschaft in gleicher H\u00f6he \u00fcbergeben werden. Stellen Sie sich immer vor, dass nach jeder Ihrer Zahlung die Baufirma die Baustelle verl\u00e4sst und Sie mit dem \u201eRest\u201c &#8211; Geld das Haus selbst fertig bauen m\u00fcssen! Reicht das dann, oder ist die Firma \u00fcberzahlt? Es muss immer \u201eVor\u201c- Leistung statt \u201cVor\u201c- Kasse sein \u2013 und das weitestgehend m\u00e4ngelfrei! Also auch die Qualit\u00e4t der Leistung pr\u00fcfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abschlagsrechnungen f\u00fcr noch nicht erbrachte Leistungen? Was z\u00e4hlt als &#8222;Abrechnungsf\u00e4hig&#8220; ? 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