{"id":2305,"date":"2022-07-30T10:49:00","date_gmt":"2022-07-30T09:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2305"},"modified":"2022-07-30T10:49:00","modified_gmt":"2022-07-30T09:49:00","slug":"beweissicherung-durch-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2022\/07\/30\/beweissicherung-durch-eigentuemer\/","title":{"rendered":"Beweissicherung durch Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Eigeninitiative, wenn der bauende Nachbar sich nicht r\u00fchrt.<\/h3>\n\n\n\n<p><em>Erschienen im Juli 2022 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wir wohnen in einer Wohnanlage aus den 1970er Jahren. Die auf dem Nachbargrundst\u00fcck vorhandene Bebauung wird abgerissen und ein gro\u00dfer Neubau soll gleich an der Grundst\u00fccksgrenze entstehen. Erste Ersch\u00fctterungen gab es schon zu Beginn des Abrisses. Beim Nachbargeb\u00e4ude soll die Tiefgarage unmittelbar an unsere frei stehende Giebelwand gebaut werden \u2013 und viel tiefer. Wir erwarten Risse und Setzungen bei uns. Eine Beweissicherung bei uns wurde vom Nachbarn nicht veranlasst, er r\u00fchrt sich nicht. Sollten wir selbst t\u00e4tig werden, um unser Haus zu sch\u00fctzen?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine unangenehme Situation, die Ihnen nach eingetretenen Sch\u00e4den viel Sorgen bereiten kann. Selbstverst\u00e4ndlich darf der Nachbar nach \u00a7 909 BGB bei seiner \u201eGrundst\u00fccksvertiefung\u201c keine Sch\u00e4den an Ihrem Haus erzeugen. Andererseits darf er bauen und muss Sie nach keiner Erlaubnis fragen, solange er auf seinem Grundst\u00fcck bleibt. Entstehen Sch\u00e4den durch seine Bauarbeiten, sind jedoch Sie nachweispflichtig, dass er schuldhaft gehandelt hat. Technisch ist dieser Nachweis schl\u00fcssig zu f\u00fchren: Passt das Rissbild zu den Arbeiten nebenan? Sind die Verformungen \u201efrisch\u201c, manchmal rieselt noch der Sand aus dem alten Putz. Werden diese Sch\u00e4den ohne einen Abgleich \u201evor den Bauarbeiten\u201c ausgewertet, dringt der Sachverst\u00e4ndige, der die technische Zuordnung \u201edas kommt von nebenan\u201c macht, vor Gericht regelm\u00e4\u00dfig nicht durch. Wird die richterliche Frage \u201ekann es nicht sein, dass ein anderes Ereignis diese Sch\u00e4den erzeigt hat\u201c ehrlich beantwortet, wird klar, dass Sie eine Erstbeweissicherung vor den Nachbarbauarbeiten brauchen. Nur dann k\u00f6nnen Sie einen nachweisbaren Abgleich vorlegen, der \u2013 sollte es zum Streit kommen \u2013 anerkannt werden kann. Der Nachbar ist nicht verpflichtet, Ihnen hier zu helfen oder gar diese Beweissicherungen zu bezahlen. Dies f\u00fchrt der Nachbar i.d.R. nur durch, wenn es zur nachbarschaftlichen Vereinbarung kommt, d.h. er etwas von Ihnen bracht, z.B. die Nutzung von Durchfahrten oder Lagerfl\u00e4chen<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Veranlassen Sie jetzt ganz schnell eine Beweissicherung der derzeitigen IST \u2013 Situation. Nehmen Sie sich dazu einen gerichtlich zugelassenen Sachverst\u00e4ndigen und laden Sie unbedingt ihren Nachbarbauherrn zu den Begehungen ein. Nur so haben Sie eine gerichtsfeste Dokumentation der Situation vor den (weiteren) Sch\u00e4den. Dann wiederholen Sie diese Begehungen sobald weitere Sch\u00e4den aufgetreten sind (i.d.R. wenn der Rohbau fertig ist) und abschie\u00dfend nach Beendigung der Bauarbeiten. Leiten Sie dem Nachbarn die Gutachten unverz\u00fcglich zu. Damit bringen Sie den ihm unter Zugzwang, Ihre Sch\u00e4den zuerst anzuerkennen und anschlie\u00dfend zu sanieren. Ja, das kostet Ihr Geld, vielleicht war es auch umsonst, weil es keine Sch\u00e4den gab \u2013 es ist jedenfalls der einzige Schutz f\u00fcr Sie \u2013 und den m\u00fcssen Sie vorab einleiten!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nebenan wird abgerissen und gebaut. Wer ist f\u00fcr die Beweissicherung am eigenen Bestand verantwortlich ? Muss der Nachbar zahlen?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2306,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[164,119],"post_series":[],"class_list":["post-2305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-abriss","tag-beweissicherung","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Beweissicherung durch Eigent\u00fcmer - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2022\/07\/30\/beweissicherung-durch-eigentuemer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Beweissicherung durch Eigent\u00fcmer - P\u00b2 Ingenieure\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nebenan wird abgerissen und gebaut. 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