{"id":2308,"date":"2022-08-27T11:03:00","date_gmt":"2022-08-27T10:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2308"},"modified":"2022-08-27T11:03:00","modified_gmt":"2022-08-27T10:03:00","slug":"maengelbeseitigung-durch-bautraeger-terminschiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2022\/08\/27\/maengelbeseitigung-durch-bautraeger-terminschiene\/","title":{"rendered":"M\u00e4ngelbeseitigung durch Bautr\u00e4ger &#8211; Terminschiene"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Erschienen im August 2022 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Unsere Eigentumswohnung wurde uns im Mai \u00fcbergeben, die Abnahme des Gemeinschaftseigentums hatten wir zeitgleich erkl\u00e4rt. Aus den beiden M\u00e4ngellisten sind nun \u2013 3 Monate nach den Abnahmen \u2013 immer noch einige Punkte offen. Die vereinbarten Termine sind verstrichen. Es handelt sich im Wesentlichen um kleine Punkte, bei denen die Gemeinschaft dennoch \u00fcberlegt, die Sachen selbst zu beseitigen. Wir sind unsicher, hier eigenst\u00e4ndig zu handeln, schlie\u00dflich ist der Bautr\u00e4ger doch in der Pflicht! Bekommen wir denn anschlie\u00dfend die aufgewendeten Kosten so einfach erstattet?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>Zu den Abnahmen werden M\u00e4ngelprotokolle gefertigt und mit Abarbeitungsdatum versehen. Juristisch beginnen damit Fristen zu laufen. In der (Bau)Praxis ist die Baustelle fast fertig, die Handwerker sind nur noch sporadisch vor Ort und k\u00f6nnen auch nur punktuell arbeiten: Zug\u00e4nge zu den Wohnungen m\u00fcssen angemeldet werden, Termine liegen au\u00dferhalb der Kernarbeitszeit und eigentlich sind alle gedanklich bereits beim n\u00e4chsten Projekt. Die versprochenen M\u00e4ngelabarbeitungstermine werden nicht eingehalten \u2013 es kommt Unruhe auf. Nach einer weiteren Terminsetzung kann dem Bautr\u00e4ger die M\u00e4ngelbeseitigung entzogen werden, mit dem einbehaltenen Geld kann dann selbst weitergearbeitet werden. F\u00fcr das Gemeinschaftseigentum bedeutet dies, die Gemeinschaft muss diese Arbeiten \u201ean sich ziehen\u201c und dann als Auftraggeber fungieren \u2013 ein gro\u00dfer Aufwand, der i.d.R. nur mit juristischer Unterst\u00fctzung gelingt. F\u00fcr das Sondereigentum (die Wohnung) geht es einfacher, da jeder Eigent\u00fcmer f\u00fcr sich handeln kann. Klar ist in jedem Fall: Die Gew\u00e4hrleistung entf\u00e4llt f\u00fcr diese Bereiche und der Aufwand, eigene Firmen zu finden ist immens. Anschlie\u00dfend m\u00fcssen Sie sich mit dem Bautr\u00e4ger \u00fcber die Kostenerstattung einigen. Wenn Sie dies mit Einbehalten, z.B. der letzten Rate verrechnen k\u00f6nnen, ist Ihnen zumindest diese Sorge genommen. Bei der Eigentumsumschreibung, wenn der Notar die vollst\u00e4ndige Zahlung \u00fcberpr\u00fcft, wird es wieder spannend.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn die \u00dcbergaben erfolgen konnten, sollten in den M\u00e4ngelprotokollen nur noch unwesentliche M\u00e4ngel aufgef\u00fchrt sein. <br>Die fixierten Termine sind zun\u00e4chst nicht \u201ezu ernst\u201c zu nehmen. Zielf\u00fchrender w\u00e4ren sp\u00e4tere Termine, als eine versprochene ambitionierte Fertigstellung, die nicht zu halten ist. Wichtig ist, dass das Druckmittel der letzten Rate nicht aus der Hand gegeben wird, das sowohl f\u00fcr das Gemeinschafts- als auch das Sondereigentum gilt. Letztlich haben auch die Handwerker ein eigenes Interesse, ihre Leistung fertig zu stellen und ihrerseits ihre Schlusszahlung zu erhalten. Lassen Sie daher zun\u00e4chst diesen Selbstregulierungsmechanismus laufen, auch ohne Nachfristsetzung. F\u00fcr das Gemeinschaftseigentum kann nur die WEG nach Beschl\u00fcssen handeln, auch hier sollte zun\u00e4chst mit Geduld abgewartet werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wann und durch Wen m\u00fcssen zur Abnahme vorgefundene M\u00e4ngel behoben werden? 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