{"id":2355,"date":"2023-01-29T14:56:01","date_gmt":"2023-01-29T13:56:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2355"},"modified":"2023-01-29T14:56:01","modified_gmt":"2023-01-29T13:56:01","slug":"warum-werden-nicht-alle-maengel-bei-der-abnahme-entdeckt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2023\/01\/29\/warum-werden-nicht-alle-maengel-bei-der-abnahme-entdeckt\/","title":{"rendered":"Warum werden nicht alle M\u00e4ngel bei der Abnahme entdeckt?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Erschienen im Januar 2023 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei den Abnahmen unserer neuen Wohnung gab es eine Begehung des Gemeinschaftseigentums und zur Wohnungs\u00fcbergabe eine Besichtigung der Wohnung selbst. Alles erschien uns gr\u00fcndlich, die Bauleitung war engagiert und hatte alle M\u00e4ngelpunkte aufgenommen. Dennoch wurde jetzt, ein Jahr \u00dcbergabe festgestellt, dass Abdichtungen an den Terrassen im Dachgeschoss so fehlerhaft waren, dass hier nun ein Ger\u00fcst steht und monatelang gewerkelt wird. Das ist \u00e4rgerlich, wieso werden solche M\u00e4ngel nicht bei den Abnahmen entdeckt? Kann hier nicht gr\u00fcndlicher geschaut werden?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sie sprechen einen wunden Punkt in der Bauorganisation an: Wann werden M\u00e4ngel entdeckt, geschieht dies rechtzeitig? K\u00f6nnen M\u00e4ngel nicht gr\u00fcndlicher in der Bauzeit beseitigt werden, als sp\u00e4ter, wenn bereits alles fertig ist? Eine Mangelbeseitigung nach dem Bezug des Hauses f\u00fchrt immer zu \u00c4rger, oftmals auch zu Streitereien. F\u00fcr die Baufirma bedeutet es in jedem Fall Mehraufwand, oftmals wird der Gewinn aufgezehrt. Und dennoch wird dieses Risiko i.d.R. billigend in Kauf genommen: Die Abnahmen sind nur Sicht &#8211; Begehungen. F\u00fcr das Gemeinschaftseigentum, das den gr\u00f6\u00dften Wert des Hauses darstellt, werden regelm\u00e4\u00dfig fremde Sachverst\u00e4ndige eingebunden, die das Geb\u00e4ude erst dann zum ersten Mal sehen. Antworten auf die Frage: Wie wurde hier eigentlich gebaut, k\u00f6nnen nur berichtet, nicht aber besichtigt werden. Insbesondere Abdichtungen sind versteckt, \u00fcberbaut und zur Abnahmebegehung nicht mehr einsehbar. Die sachverst\u00e4ndige Begutachtung der \u201eMangelfreiheit\u201c bezieht sich also nur das Erkennbare: das, was ohne Bauteil\u00f6ffnung gesehen werden kann. Ist gewollt, M\u00e4ngel bereits in der Bauphase zu entdecken und dann gegenzusteuern, muss der Sachverst\u00e4ndige bereits fr\u00fch eingebunden werden, oftmals neben der Bauleitung. Da aber die Eigent\u00fcmergemeinschaft noch nicht gebildet \u2013 nicht handlungsf\u00e4hig \u2013 ist, kann sie sich nicht fr\u00fch in den Prozess einbringen. Es bleibt das Vertrauen in den Bautr\u00e4ger mit seinen Firmen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Es ist \u00e4rgerlich, wenn kaum nach Bezug des Hauses wieder ein Ger\u00fcst aufgestellt wird. Aber: besser es steht ein Ger\u00fcst, als dass sich niemand der Sache annimmt. \u201eRechtzeitig\u201c einen Mangel entdecken bedeutet aber auch, dass der Verk\u00e4ufer noch in der Pflicht ist. Bei der Abnahme nicht entdeckte M\u00e4ngel gehen nicht unter. Sie unterliegen der Gew\u00e4hrleistung wie das ganze Haus, 5 Jahre lang. Hierbei handelt es sich nicht um \u201eversteckte\u201c M\u00e4ngel, diesen Begriff gibt es juristisch nicht. Jeder Mangel ist so lange \u201eversteckt\u201c, bis er sich zeigt. Daf\u00fcr sind die 5 Jahre gem\u00e4\u00df BGB \u00a7634a i.d.R. ausreichend. Da die Gemeinschaft bald nach der Abnahme alle Zahlungen geleistet hat, kann mit Einbehalten kein Druck mehr ausge\u00fcbt werden. Anst\u00e4ndige Vertragspartner leisten auch so und brauchen keinen rechtlichen Hinweis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sind verdeckte M\u00e4ngel \u00fcblich? Oder geht es sogar besser?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2356,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"page-with-right-sidebar","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[26,92,15],"post_series":[],"class_list":["post-2355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-abdichtung","tag-abnahme","tag-gemeinschaftseigentum","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Warum werden nicht alle M\u00e4ngel bei der Abnahme entdeckt? - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2023\/01\/29\/warum-werden-nicht-alle-maengel-bei-der-abnahme-entdeckt\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Warum werden nicht alle M\u00e4ngel bei der Abnahme entdeckt? - P\u00b2 Ingenieure\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sind verdeckte M\u00e4ngel \u00fcblich? 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