{"id":2389,"date":"2023-09-17T12:48:42","date_gmt":"2023-09-17T11:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2389"},"modified":"2023-09-17T12:48:42","modified_gmt":"2023-09-17T11:48:42","slug":"gebaeude-aus-gelaende-herausheben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2023\/09\/17\/gebaeude-aus-gelaende-herausheben\/","title":{"rendered":"Geb\u00e4ude aus Gel\u00e4nde herausheben"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Erschienen im Juni 2023 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\n\n\n\n<p>Auf unserem Grundst\u00fcck s\u00fcdlich von Berlin steht ein altes Haus, das wir nun abrei\u00dfen wollen, um f\u00fcr uns neu zu bauen. Auf eine Unterkellerung wollen wir verzichten, der Keller des Altbaus war v\u00f6llig durchn\u00e4sst; das Wasser versickert hier auf dem Grundst\u00fcck nur sehr langsam. Zudem wollen wir ebenerdig ins Haus gehen, d.h. es soll keine Stufen geben, um auch sp\u00e4ter noch bequem das Erdgeschoss zu erreichen. Was m\u00fcssen wir bei der Abdichtung beachten, dass uns nun nicht das Wasser ins Haus l\u00e4uft? K\u00f6nnen wir unsere Idee des ebenerdigen Zugangs so umsetzen?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein durchn\u00e4sster Altbaukeller sollte nicht zur Entscheidung f\u00fchren, auf eine Unterkellerung zu verzichten \u2013 heute sind wir weiter und beherrschen das Thema der sicheren Kellerabdichtung! Zus\u00e4tzlich gilt in jedem Fall: Wasser aus den Au\u00dfenanlagen weg vom Haus! Das l\u00e4sst sich nur dauerhaft und richtig umsetzen, wenn das Erdgeschoss etwas h\u00f6her liegt als das Gel\u00e4nde. Weiterhin ist wichtig, dass es eine ausreichend hoch gezogene Abdichtung am Sockel gibt, die hier f\u00fcr Sicherheit gegen Durchfeuchtung sorgt. Die Norm fordert daher, die umlaufende Abdichtung bis 30 cm \u00fcber das Gel\u00e4nde hochzuf\u00fchren \u2013 es wird also eine Wanne ausgebildet, in der das \u201etrockene\u201c Haus steht. Kritisch sind somit die Zugangsbereiche: Haus -und Terrassent\u00fcren, wenn man einen ebenerdigen Zugang haben m\u00f6chte. Wenn das Niederschlagswasser nicht schnell versickert, kann es sich aufstauen, im Garten steht das Wasser und dr\u00fcckt gegen das Haus \u2013 zuerst gegen den Sockel. Schlecht versickerungsf\u00e4higen Untergrund kann man sich wie einen nassen Schwamm vorstellen, der kein weiteres Wasser mehr aufnehmen kann \u2013 das Haus muss also rundum wie ein Schiff wasserdicht sein. Zugang und Terrassen m\u00fcssen daher ebenso erh\u00f6ht gegen\u00fcber dem restlichen Garten angelegt werden. Zug\u00e4nge erfolgen \u00fcber Stufen \u2013 oder kleine Rampen. Insbesondere f\u00fc die tiefen Fenster und Ausg\u00e4nge sind besondere Ma\u00dfnahmen gegen eindringendes Wasser und Schlagregen vorzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Berlin und Umgebung wird im Norden und S\u00fcden von der Barnim- und der Teltow- Hochfl\u00e4che gepr\u00e4gt, Grundmor\u00e4nen mit einem lehmigen Untergrund. Die Versickerungsf\u00e4higkeit ist schlecht, nach Dauerregen bleibt der Niederschlag stehen und versickert nur schwer. Geb\u00e4ude in diesem Boden m\u00fcssen also sorgf\u00e4ltig gegen dr\u00fcckendes Wasser abgedichtet werden. Wird ein Keller gebaut, ist es einfach\u2013es wird dicht gebaut. Fehlt ein Keller, gilt weiterhin: Das Wasser staut sich auf der Gel\u00e4ndeoberfl\u00e4che auf. Dann muss das Geb\u00e4ude ca. 2 Stufen angehoben werden, damit im ung\u00fcnstigsten Fall der Wasserspiegel unterhalb der T\u00fcrschwellen bleibt. Die Sockelabdichtung wird 30 cm \u00fcber das Gel\u00e4nde (T\u00fcrschwelle) gef\u00fchrt. Ebenerdige Zug\u00e4nge bedeuten Rampen, die Terrasse sollte ebenso 2 Stufen h\u00f6her liegen, als der umgebende Garten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sind verdeckte M\u00e4ngel \u00fcblich? 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