{"id":2408,"date":"2023-10-28T22:17:00","date_gmt":"2023-10-28T21:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/wordpress\/?p=2408"},"modified":"2025-01-26T16:52:01","modified_gmt":"2025-01-26T15:52:01","slug":"entwaesserung-unter-fliesen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2023\/10\/28\/entwaesserung-unter-fliesen\/","title":{"rendered":"Dachgeschoss &#8211; Ausbau Rohboden"},"content":{"rendered":"\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Erschienen im Oktober 2023 im <a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\">Tagesspiegel<\/a>.<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht ins Haus?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">An unserem Mehrfamilienhaus, ein Altbau aus ca. 1950 ist die Dachdeckung erneuerungsbed\u00fcrftig: Ziegel, Rinnen und Fallrohre m\u00fcssen erneuert werden. Nun kam in der Eigent\u00fcmergemeinschaft die Idee auf, den Rohboden zum Ausbauen zu verkaufen und so das Dach quasi umsonst saniert zu bekommen. Das klingt gut, bedeutet aber sicherlich einen gro\u00dfen Eingriff in die Bausubstanz: Leitungen m\u00fcssen verl\u00e4ngert werden, die Fassade wird erg\u00e4nzt, sicher muss auch die Statik \u00fcberpr\u00fcft werden. Was bedeutet das f\u00fcr uns, die wir schon lange im Haus wohnen, lohnt es sich?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was steht im Gesetz?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist verlockend, Dachgeschosse von Altbauten auszubauen oder neue Wohnungen auf Flachd\u00e4cher zu setzen. Vielfach wurden diese Fl\u00e4chen bereits bei der Teilung des Hauses ber\u00fccksichtigt und es liegt hierf\u00fcr ein Grundbuchblatt vor. F\u00fcr die Eigent\u00fcmergemeinschaft bedeutet der Verkauf der Fl\u00e4chen einen Liquidit\u00e4tsschub in der WEG \u2013 Kasse und f\u00fcr die Stadt zus\u00e4tzlichen Wohnraum. Der Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum bedeutetaber auch einen tiefen Eingriff in die Geb\u00e4ude- Versorgungsstruktur. Hausanschl\u00fcsse m\u00fcssen ggf. leistungsm\u00e4\u00dfig erweitert, insbesondere Leitungen und Treppenh\u00e4user verl\u00e4ngert werden. Die Versorgungssch\u00e4chte des letzten Geschosses werden nach oben erweitert, die neuen Leitungen hier angeschlossen. Die Dachform \u00e4ndert sich, Rinnen, Fallleitungen werden erneuert, ggf. kommen zus\u00e4tzliche durch Dachterrassen hinzu. F\u00fcr das (Alt-)Geb\u00e4ude bedeutet dies einen erheblichen Eingriff, ggf. muss ein Aufzug nachger\u00fcstet werden. Die Bewohner des obersten Geschosses bekommen neue Nachbarn oben dr\u00fcber. Die Eingliederung des neuen Dachgeschosses erfordert zahlreiche technische Abstimmungen, denn es wird Teil des nunmehr erweiterten Gemeinschaftseigentums. Es ist also erforderlich, sicher zu stellen, dass hier keine M\u00e4ngel entstehen, die sp\u00e4ter der Gemeinschaft \u201eauf die F\u00fc\u00dfe fallen\u201c. Dazu bedarf es einer sorgf\u00e4ltigen Kontrolle der neuen Bauma\u00dfnahme, die organisatorisch nicht einfach umsetzbar ist.<\/p>\r\n\r\n\r\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00a0Und wie stehen Sie dazu?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die Gemeinschaft sind die Vorteile aus dem DG- Ausbau gegen etwaige Nachteile abzuw\u00e4gen: Eine einmalige zus\u00e4tzliche Liquidit\u00e4t steht gegen eine dauerhafte Ver\u00e4nderung des Hauses, insbesondere der Bewohner des obersten Geschosses. Ggf. kann ein Aufzug auch untere Etagen erschlie\u00dfen. Ebenso kann sich die Notwendigkeit einer Strangsanierung ergeben, wenn festgestellt wird, dass das Anbinden der neuen Leitungen an alte System aus Verschlei\u00dfgr\u00fcnden nicht m\u00f6glich ist. Zu kl\u00e4ren und zu vereinbaren ist in jedem Fall, dass die Gemeinschaft die \u201eKontrollhoheit\u201c f\u00fcr das neu entstehende Gemeinschaftseigentum beh\u00e4lt: M\u00e4ngel an Dachterrassen und Dachabdichtungen geh\u00f6ren zu den h\u00e4ufigsten Problemen und den teuersten Sanierungen. Das alles wirksam zu verankern ist die Herausforderung beim Verkauf des Rohbodens.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr und Wider zum DG-Ausbau<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2412,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[75,177],"post_series":[],"class_list":["post-2408","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tagesspiegel","tag-dachgeschoss","tag-entwaesserung","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Dachgeschoss - Ausbau Rohboden - P\u00b2 Ingenieure<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2023\/10\/28\/entwaesserung-unter-fliesen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Dachgeschoss - Ausbau Rohboden - P\u00b2 Ingenieure\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"F\u00fcr und Wider zum DG-Ausbau\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2023\/10\/28\/entwaesserung-unter-fliesen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"P\u00b2 Ingenieure\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-10-28T21:17:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-01-26T15:52:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/mika-baumeister-rV9m9-a5_mE-unsplash-e1702589332325-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Paul\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paul\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2023\/10\/28\/entwaesserung-unter-fliesen\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/2023\/10\/28\/entwaesserung-unter-fliesen\/\"},\"author\":{\"name\":\"Paul\",\"@id\":\"https:\/\/www.p2-ingenieure.de\/gut\/#\/schema\/person\/f97c631d0ec288ddc753f40a90d3809b\"},\"headline\":\"Dachgeschoss &#8211; 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